Compra de lote: saiba o que observar antes de fechar o negócio!

Após a pandemia, a percepção de moradia mudou radicalmente para a maioria da população. Passamos a observar e valorizar nossos lares e isso fez com que o mercado imobiliário se aquecesse bastante – e não apenas com imóveis prontos. A procura por comprar lote tem crescido bastante e é disso que vamos falar hoje.

Indo contra todas as probabilidades, o mercado imobiliário aqueceu bastante durante a pandemia, principalmente no ano de 2020. Devido ao lockdown, as pessoas tiveram que permanecer mais em suas casas, fazendo com que a sua percepção sobre suas necessidades e conforto mudasse bastante.

Foram várias famílias que resolveram se mudar para um imóvel maior e com mais espaço. Mas uma coisa que também durante o período foi a busca por compra de terrenos e lotes. O investimento em um espaço que ainda não estava construído cresceu.

Mas para finalizar esse negócio, algumas variáveis são importantes de serem observadas e é sobre isso que esse artigo vai falar hoje. Se comprar lote está em seus planos, confira nossas dicas!

Vale a pena comprar um lote?

Comprar um terreno sempre é um bom investimento. Mas é preciso observar uma série de fatores e contar com profissionais que te ajudem nessa análise, porque uma compra mal pensada e analisada pode te causar uma dor de cabeça enorme lá na frente. Fique de olho nas seguintes variáveis:

Lei de Uso e Ocupação do Solo

A Lei de Uso e Ocupação do Solo (LUOS) é o que define todas as regras e normas da organização de uma cidade. Estão reunidas as principais orientações para que a população utilize o espaço urbano de maneira correta para que seu desenvolvimento seja sempre equilibrado.

Cada cidade possui a sua própria LUOS e sua análise é de extrema importância antes da compra de um lote. É ela quem vai definir o que pode ser construído no espaço, seu limite de altura (em caso de edifício multifamiliar), afastamentos laterais, frontais e de fundos. E esse é um ponto muito importante, porque esses recuos estabelecem a quantidade de terreno que você poderá usar para a sua construção.

A Lei de Uso e Ocupação do Solo também define a taxa de ocupação e permeabilidade de um projeto em determinado lote. Ou seja: é imprescindível que você saiba exatamente o que quer fazer com esse terreno antes de comprá-lo, senão, pode ser que lá na frente descubra que não pode fazer o que estava pretendendo e se frustrar (e perder dinheiro!).

Analise a topografia do lote

Essa é uma parte extremamente importante do processo de compra de lote. Terrenos tendem a possuir um grande aclive (quando este sobe em direção ao fundo) ou declive (quando desce contra a direção do nível da rua).

Nesses casos, é preciso entender que um grande trabalho terá que ser feito para adaptação do terreno. Ou com um projeto arquitetônico que aproveite ao máximo a estrutura original do terreno ou com movimentação de terra como cortes e aterros – que é uma das partes mais caras de um projeto. 

Mas em compensação, terrenos em declive e aclive costumam também ter um preço mais em conta, então o importante é sempre colocar na ponta do lápis qual será mais vantajoso para você.

Observe a infraestrutura da região

É muito importante – sendo o lote um investimento para uso próprio ou não – que você analise a infraestrutura da região. O que o bairro onde o terreno está localizado oferece? Ele está localizado em uma rua tranquila? Possui comércios, serviços e transporte público que facilitam a vida de quem for usufruir do espaço? Confira também a respeito do abastecimento de água, luz e rede de esgoto.

Não feche negócio de primeira! Visite o lote em dias e horários diferentes, converse com quem mora ou trabalha na região… Enfim: conheça o que você está comprando.

Verifique a documentação do lote

É imprescindível que você verifique antes da compra se a documentação do lote e seus proprietários estão em dia. Comprar um terreno que não esteja em conformidade com a legislação pode se transformar em uma enorme dor de cabeça, além dos gastos desnecessários.

No cartório de registro de imóveis é possível que você consiga a matrícula do mesmo, dando acesso a informações como construção, demolição etc., todos os proprietários, enfim…. Toda e qualquer atividade que possa ter acontecido no espaço.

Analise aspectos naturais

Existem também aqueles fatores que estão completamente fora do nosso controle, mas que também precisam ser analisados para que o seu investimento não te dê problemas no futuro: os aspectos da natureza.

É bom entender como ficará sua construção em relação ao sol e também analisar os vizinhos. Se existirem lotes próximos ao seu que podem possuir novas construções no futuro – atrapalhando assim a sua iluminação natural e ventilação – é preciso ficar atento.

Tipo de solo

Esse é outro tópico que nos mostra a importância de contar com profissionais qualificados e que te ajudem a tomar a melhor decisão na hora de comprar um lote. Alguns terrenos vão possuir tipos de solo incompatíveis com determinadas construções. Fique atento e entenda exatamente o que será feito com o lote no futuro, isso será de grande importância no momento de tomar a decisão de qual lote comprar.

Esperamos que tenhamos tirado todas as suas dúvidas sobre a comprar lote! Se quiser saber mais novidades e ficar por dentro de tudo, é só nos procurar aqui nos comentários ou nas redes sociais da VPR Imóveis. Estamos sempre disponíveis para tirar as suas dúvidas sobre esse ou qualquer outro assunto do mercado! Não deixe também de continuar navegando pelo nosso blog. Por aqui, falamos não só sobre o mercado imobiliário e Buritis, mas também te damos várias dicas sobre o dia a dia, arquitetura e mais.