Vale a pena comprar apartamento na planta? Confira!
Muitas pessoas ainda se perguntam se comprar apartamento na planta é um bom negócio. A dúvida de investir em um apartamento que ainda não foi construído é pertinente e por isso, hoje vamos listar para vocês os prós e contras dessa modalidade.
O apartamento na planta é um investimento a longo prazo, muito procurado por quem não tem pressa de começar a vida ou ainda está se planejando financeiramente para tal, principalmente casais que pretendem se casar. Mas a dúvida de quem escolhe esse tipo de modalidade é sempre a mesma: será que vale a pena comprar apartamento na planta?
Assim como toda negociação, existem vantagens e desvantagens. Para que você não seja pego de surpresa por alguns fatores, é importante que coloque na balança os prós e contras e entenda se essa é realmente a melhor opção para você.
Para facilitar o seu trabalho, vamos listar agora mesmo os principais pontos para que você esteja pronto quando decidir tomar a sua decisão. Continue lendo para conferir!
O que é um imóvel na planta?
Antes de entrarmos nas vantagens e desvantagens da modalidade, é importante definirmos exatamente o que é um apartamento na planta. Chamamos de imóvel na planta aquele que ainda não foi construído ou está em fase de construção.
Ou seja: muitas pessoas fazem esse investimento e só vão ter acesso ao edifício às vezes quase 30 meses depois. Por isso é tão importante entender todo o processo para que nada passe batido e você não se sinta prejudicado.
Como funciona a compra?
Quando você opta por comprar um apartamento na planta, você praticamente escolhe por ajudar a financiar os custos da obra. Com o dinheiro da entrada, a construtora garante investimentos no empreendimento desde o início, o que de certa forma é um ponto positivo para o comprador que tem a certeza de que fundos estão entrando para aquela construção, principalmente quando todas as unidades são vendidas (o que acontece com frequência).
Vantagens de se comprar um apartamento na planta
Preços mais acessíveis
Os preços de um imóvel na planta são um pouco mais baratos que os de um imóvel já construído. Segundo especialistas, esse valor pode ser até 20% menor. Mas tudo vai depender de alguma série de fatores como quanto você vai dar de entrada, por quanto tempo vai financiar e também quais ofertas estão disponíveis no mercado.
O interessante é que, independente do preço, tem um maior poder de negociação, visto que o empreendimento demorará um certo tempo para ser entregue.
Entrada parcelada
Outro ponto positivo de comprar um apartamento na planta é o fato de você poder parcelar a entrada do seu imóvel. Normalmente é preciso que você pague de 20 a 30% do valor logo no início. Na modalidade da planta você pode parcelar essa entrada pelo tempo de construção do imóvel.
Fácil negociação
Além da negociação de preço que já citamos, comprar um apartamento na planta permite que você negocie uma série de características do imóvel que normalmente não estariam ao seu alcance.
Se disponível, você pode negociar pegar a melhor vista por um preço melhor, escolher o pavimento do apartamento, vagas de garagem e também modificar alguns acabamentos do imóvel diretamente com a construtora como portas, revestimentos e pisos. Um novo imóvel sempre é mais valorizado, mas com essas modificações você tem a chance de valorizá-lo ainda mais.
Desvantagens de se comprar um apartamento na planta
Risco do não recebimento do imóvel
Por mais assustador e impossível que esse cenário possa parecer, ele pode acontecer. Como explicamos, o tempo de entrega de um imóvel pode se estender em quase 2 ou 3 anos, e nesse meio tempo muita coisa pode acontecer. Em sua maioria, esse tipo de coisa ocorre quando a construtora enfrenta problemas financeiros, vindo à falência e fechando antes do fim das obras.
Com esse cenário, alguns compradores podem ter que enfrentar anos de disputa judicial para reaver seus investimentos sem ter a certeza de que conseguirão recuperar o prejuízo por inteiro.
Para evitar problemas como esse, ao procurar por um imóvel na planta, pesquise por construtoras consolidadas há anos no mercado e que tenham uma boa reputação. Confiança nesse processo é essencial.
Entrega diferente do esperado
Ao comprar um imóvel na planta, você é apresentado ao empreendimento através de plantas arquitetônicas, maquetes e em alguns casos, um apartamento tipo decorado. Mas durante a obra muitas coisas podem acontecer, acabando por modificar certos acabamentos e detalhes que acabam decepcionando o comprador que esperava por outro resultado.
Diferente dos imóveis prontos que você entra já conhecendo cada cantinho da sua nova casa, no apartamento na planta você só conhece o que comprou quando ele for finalizado.
Reajustes de valores
Para que a gente possa explicar melhor o reajuste dos valores, vamos trazer como exemplo o aluguel. Seu reajuste é corrigido através do índice IGP-M (ou IPCA mais recentemente). Assim com ele, as obras também precisam passar por esse reajuste durante o tempo que durarem através do INCC (Índice Nacional de Custo da Construção).
Esse índice é calculado baseado em serviço de mão de obra e preço de materiais e seu valor final incide sobre todas as parcelas da sua entrada. Dessa maneira, o valor mensal pago nunca será igual à primeira parcela.
Cuidados ao comprar um apartamento na planta
Se após medir os prós e contras você decidiu por comprar um imóvel na planta, agora é o momento de entender tudo o que você precisa fazer para que todo o processo seja feito com tranquilidade.
Controle seus gastos
O primeiro e principal ponto a se atentar é sua organização financeira. É preciso fazer um cuidadoso cálculo sobre todo o investimento financeiro que você precisará fazer mensalmente, sem esquecer sobre os reajustes que inevitavelmente acontecerão.
Saiba exatamente o valor que você precisa gastar, faça simulações imobiliárias e apenas dê o passo final quando tiver todos esses valores na mesa. Dessa maneira, você minimiza as chances de se frustrar financeiramente no meio do processo.
Registre todas as etapas de compra
Esse é um ponto muito importante para qualquer pessoa que escolhe por comprar um apartamento na planta. Não se esqueça de registrar todas as etapas que você passar durante o processo. Salve e-mails, conversas, folhetos sobre o imóvel, tire fotos e salve tudo em uma pasta.
Essas documentações serão resguardos caso na entrega (ou falta dela) você precise se defender e apresentar provas.
Esperamos ter tirado todas as suas dúvidas sobre comprar apartamento na planta! Mas se ficar qualquer outro questionamento, é só nos procurar aqui nos comentários ou nas redes sociais da VPR Imóveis. Estamos sempre disponíveis para tirar as suas dúvidas sobre esse ou qualquer outro assunto do mercado!
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