Construção de apartamentos: saiba quais são os métodos

Ao procurar um apartamento, seja para alugar ou comprar, você deve estar atento a vários detalhes, como preço, tipos de financiamentos disponíveis, tamanho, entre outros. Entretanto, além desses pontos mais convencionais em uma análise, você precisa conhecer os métodos utilizados para construção de apartamentos e como eles influenciam no imóvel.

Dependendo do método e dos materiais utilizados, os imóveis ganham vantagens e desvantagens em relação aos demais — e se tornam mais propícios a determinadas situações. Entre os métodos para construção de apartamentos, temos três que são mais utilizados: alvenaria tradicional, alvenaria estrutural (ou autoportante) e elementos pré-fabricados.

Com o intuito de auxiliar no entendimento dessa questão, preparamos este texto especialmente para você. Explicaremos quais são as características desses métodos utilizados, além de suas vantagens e desvantagens. Por fim, faremos uma breve reflexão sobre qual método cria apartamentos de mais qualidade para o consumidor final.

Confira!

Por que é necessário saber qual é o método de construção de apartamentos?

O método construtivo impacta o imóvel em vários sentidos e você deve estar atento a todos eles. Por exemplo, de acordo com o método construtivo, a questão da reforma pode ficar mais propicia ou até mesmo ser impedida.

Outra questão que o método de construção de apartamento influencia é o conforto térmico e acústico, sendo o primeiro relativo (depende do clima da região) e o segundo geral (materiais com boa acústica permanecem com suas boas características independentemente do seu local de implantação).

Quais são os três métodos mais utilizados para a construção de apartamentos?

No Brasil, devido a diversos fatores, como matérias-primas disponíveis e desenvolvimento da indústria nacional de construção civil, por exemplo, existem três métodos para construção de apartamentos que se destacam. São eles: alvenaria tradicional, alvenaria estrutural e com elementos pré-fabricados. Abordaremos cada um deles a seguir.

Alvenaria tradicional

Também conhecido como alvenaria de vedação ou alvenaria convencional, esse método construtivo utiliza uma estrutura em concreto armado, com os elementos pilar, vigas e lajes. Esses elementos têm o objetivo de fazer a função estrutural da edificação. A alvenaria tem um mero papel de vedação, além de servir para a passagem de fiação elétrica, encanamento etc.

Essa técnica construtiva é a mais utilizada no país, devido ao fato da argila, matéria-prima necessária para fazer o tijolo, ser abundante no país. Além disso, para executar a alvenaria tradicional, não é necessária mão de obra especializada, o que é um ponto positivo, tendo em vista que vivemos em um país onde a mão de obra qualificada é escassa.

Entre as principais vantagens desse sistema, podemos apontar: capacidade de criar grandes vãos, fartura de mão de obra e de materiais, baixa exigência de mão de obra qualificada e possibilidade de construção de obras bastante flexíveis — o que melhora a perspectiva quanto a futuras reformas no apartamento. Entre as desvantagens, podemos destacar o seu maior custo, a geração de resíduos em demasia no canteiro de obra e um maior tempo de execução.

Alvenaria estrutural

A alvenaria estrutural, também conhecida como autoportante, tem caráter estrutural e de vedação. É composta a partir de tijolos de concreto, mas permite a introdução, em alguns casos, de tijolos cerâmicos. Uma característica muito marcante desse sistema é a necessidade de um bom planejamento e uma boa execução, pois os projetos complementares, como o elétrico e hidrossanitário, devem estar muito bem compatibilizados.

Devido a isso, a alvenaria estrutural requer muito conhecimento técnico específico e necessita de mão de obra especializada. Como as alvenarias também têm função estrutural, elas devem estar muito bem alinhadas, pois, caso contrário, toda a estrutura corre risco de entrar em colapso.

Entre as principais vantagens, podemos destacar a velocidade de construção, o menor desperdício de materiais, a menor quantidade de resíduos, a maior economia e a maior qualidade de execução. Como desvantagens, destacam-se o engessamento da obra — dificultando futuras reformas — e os vãos livres limitados.

Elementos pré-fabricados de concreto

Os elementos pré-fabricados representam um método menos utilizado que os dois anteriores, mas que vem ganhando cada vez mais notoriedade por conta de suas características, pois elas permitem acelerar o tempo de entrega da obra. As peças são produzidas em fábrica e levadas prontas ao local da obra, o que reduz muito o desperdício de material no canteiro de obra.

Para executar um projeto arquitetônico utilizando elementos pré-fabricados de concreto, é necessário muito planejamento e conhecimento técnico específico, além de uma boa execução. Com isso, aumenta a necessidade de mão de obra especializada.

Entre as principais vantagens, destacam-se a velocidade de construção, o fator de sustentabilidade — pois a geração de menos resíduos beneficia o meio ambiente — e a grande qualidade do material. Entre as desvantagens, destacam-se o maior custo da obra, além do aumento da necessidade de mão de obra especializada.

Qual é o melhor método para construir apartamentos de qualidade para o consumidor final?

Não há melhor método para construir apartamentos, assim como não há método que gere um produto melhor para um imóvel para morar. Vários fatores influenciam na análise desse critério — incluindo a subjetividade de cada avaliador, a qualidade do projeto etc.

Entretanto, vale a pena prestar atenção em algumas características dos sistemas. Lembre-se que a alvenaria tradicional é a mais indicada para aqueles que desejam fazer reformas no apartamento. Por outro lado, a alvenaria estrutural não permite reformas, portanto você deve estar mais atento ao realizar a compra e ao analisar a planta.

Outra questão é analisar o conforto térmico de cada sistema. A alvenaria cerâmica se dá muito bem em climas tropicais e úmidos, que têm alta temperatura o ano inteiro. Já os edifícios de alvenaria estrutural são mais indicados para regiões temperadas e que contam com clima ameno. Para os apartamentos construídos com elementos pré-fabricados, é necessário analisar cada caso.

Sendo assim, a decisão entre comprar ou alugar um apartamento requer a análise de diversos fatores. O método de construção deve ser mais um fator a ser analisado, pois ele impacta diretamente na moradia, influenciando o conforto térmico e a possibilidade de futuras reformas!

Agora que você já sabe quais são os métodos mais utilizados para construção de apartamentos, além de suas vantagens e desvantagens, que tal compartilhar este post em suas redes sociais para que seus amigos também leiam sobre o assunto?