O que é o INCC e como ele influencia na parcela do seu imóvel na planta?
O INCC (Índice Nacional de Custo de Construção) é responsável por importantes reajustes do valor das parcelas de financiamento de imóveis que ainda estão na planta e devem ser considerados por aqueles que optarão por esse negócio. Saiba mais!
Ao comprar um imóvel, existem uma série de valores, juros e variáveis que você precisa estar atento. O ITBI é um exemplo claro de taxa que muitas vezes algumas pessoas não estão cientes até iniciar o processo de compra de imóvel. Ao comprar um imóvel na planta, uma taxa pouco conhecida pelas pessoas é o INCC. Você sabe o que é INCC e como ele influencia nas parcelas do seu financiamento?
O INCC é um índice que impacta diretamente no valor das suas parcelas de financiamento quando o imóvel está na planta, porque ele é usado a partir dos valores de construção do empreendimento. Continue lendo para entender melhor sobre o assunto!
Afinal, o que é INCC?
INCC significa Índice Nacional de Custo de Construção e funciona muito parecido com o IGP-M e IPCA. Mas nesse caso, o INCC é um índice que mede a variação dos custos dos insumos utilizados em construções habitacionais.
Seu cálculo é feito pela FGV (Fundação Getúlio Vargas) e divulgado mensalmente pela mesma. Ou seja: quando você compra um imóvel na planta, como ele ainda está em construção, suas parcelas sofrerão reajustes a partir desse índice até que ele termine de ser construído.
Inicialmente, o INCC era uma métrica que acompanhava apenas os valores das construções na cidade do Rio de Janeiro, ainda em 1950. Mas com o tempo e a descentralização da economia, ele passou a acompanhar outras cidades. Hoje, o INCC é calculado além do Rio, em São Paulo, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília.
Por que o INCC influencia na parcela do imóvel?
Ao escolher por comprar um apartamento na planta, você praticamente escolhe por ajudar a financiar os custos desta obra. Ou seja: o seu dinheiro da entrada serve para garantir para a construtora investimentos no empreendimento desde o início.
Mas o INCC leva em conta o custo de materiais, equipamentos, serviços, mão de obra e tecnologias que são necessárias para a construção. Como esses são valores variáveis, a sua parcela também vai variar ao longo da finalização do empreendimento, para que o valor pago fique em conformidade com o mercado.
É importante lembrar que esse valor acrescido não é de juros e sim uma correção justa de valores.
Como o INCC é calculado?
Agora que você já entendeu o que é o INCC, é hora de entender como ele é calculado. Apesar de não parecer, esse é um cálculo bem simples de ser feito, sendo necessário apenas os valores atualizados do INCC divulgados pela FGV naquele mês. Pegue o papel e a caneta!
Sempre que você for calcular o reajuste do mês atual, você precisará pegar o índice de dois meses antes.
Ou seja, vamos supor que temos os atuais valores de INCC:
Março – 0,28%
Abril – 0,11%
Maio – 0,36%
Se você deseja calcular a parcela de Junho, você precisará então pegar o índice de Abril.
Considere um imóvel no valor de R$500.000 com uma entrada de R$100.000 dividido em 100 parcelas.
Primeiro, pegamos o valor total e multiplicamos pelo índice de Abril somado ao total novamente no fim. Assim:
R$100.000 x 0,11% + R$100.000 = R$100.110
Agora, dividimos o valor encontrado pelo número de parcelas:
R$100.110 / 100 = R$1001,1
Assim, descobrimos que no mês de Junho, o comprador deverá pagar o valor de R$1001,1 reajustados.
O saldo devedor sempre é calculado a partir da subtração da parcela atual com o total parcelado. Ou seja: R$100.110 – R$1001,1 = R$99.108,9.
Coloque o INCC no orçamento!
Depois de muita pesquisa, você decidiu que o apartamento na planta é a melhor decisão para você e sua família. Mas antes de fechar esse negócio, lembre-se de colocar na balança e fazer um orçamento bem criterioso.
É muito importante que tenhamos em mente que, como explicado, os valores serão reajustados ao longo de toda a obra. Então, se você optar por dividir a sua entrada, é bem possível que as parcelas variem e fiquem mais altas durante esse tempo.
Se pergunte e anote no papel: esse reajuste irá me atrapalhar? Terei dinheiro para continuar pagando meu imóvel caso o INCC sofra um reajuste mais alto que o esperado? Não deixe de se perguntar e colocar todas essas perguntas na ponta do lápis para não ter problemas no futuro.
Esperamos que tenhamos tirado todas as suas dúvidas sobre o que é INCC! Mas se ficar qualquer outro questionamento, é só nos procurar aqui nos comentários ou nas redes sociais da VPR Imóveis. Estamos sempre disponíveis para tirar as suas dúvidas sobre esse ou qualquer outro assunto do mercado!
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