Conheça todas as etapas de locação de um imóvel
Quem é que não gosta da sensação de se mudar para um apartamento ou uma casa nova? Afinal, comprar móveis e itens de decoração para deixar o ambiente com a sua cara é sempre uma experiência agradável.
Contudo, antes de iniciar o processo e para evitar fazer um mau negócio ou acabar se frustrando por conta da pressa, é fundamental conhecer todas as etapas de locação.
Assim sendo, neste conteúdo, mostraremos como estruturar um bom planejamento para alugar um novo imóvel sem problemas. Quer saber mais sobre o assunto? Então continue a leitura do artigo para conferir!
Escolha dos detalhes do imóvel
Certamente, a primeira e mais importante de todas as etapas de locação é a escolha do tipo de imóvel mais adequado às suas necessidades. Para isso, é preciso iniciar uma pesquisa minuciosa.
Felizmente, hoje em dia, esse processo é muito mais ágil e simples graças à internet, já que as imobiliárias modernas contam com sites que reúnem imóveis dos mais variados preços, porte e tipos.
No entanto, antes de começar a pesquisar apartamentos ou casas, é necessário definir alguns aspectos relevantes.
Localização
Primeiramente, delimite as regiões de preferência em dois ou três bairros de sua escolha, pois isso facilitará bastante o processo. Com base nessas áreas, verifique características pertinentes como:
- proximidade aos pontos de acesso;
- serviços essenciais — farmácias, supermercados, escolas, academias etc.;
- transporte público — caso você utilize essa opção para ir ao trabalho;
- trânsito do bairro — caso você se locomova de carro ou moto.
Infraestrutura
O próximo passo é estabelecer qual tipo de imóvel é o mais adequado às suas necessidades em médio ou longo prazo (dependendo de quanto tempo você pretenda permanecer no local). Com base em suas prioridades de moradia, defina aspectos como:
- número de cômodos;
- existência ou não de área de lazer no condomínio;
- flexibilidade das regras de permanência de animais (se for necessário);
- atividades e recursos oferecidos pelo condomínio — piscina, churrasqueira, salão de festas, academia, lavanderia etc.
Estabelecimento de uma faixa de preço
Após decidir o tipo de imóvel ideal e suas respectivas particularidades, é hora de determinar uma faixa de preço com que você possa arcar, sem que isso gere complicações financeiras no futuro. Lembrando que é preciso incluir encargos adicionais como taxa de condomínio e IPTU, já que esses serão gastos fixos atrelados ao valor mensal do aluguel.
O indicado é não comprometer mais do que 30% da renda familiar com a locação de um imóvel. Para se ter uma ideia, esse é um parâmetro que as imobiliárias estabelecem até mesmo na hora de verificar a documentação.
Visita ao imóvel e vistoria do local
Agora que você sabe exatamente qual tipo de imóvel pode atender às suas demandas e quanto de sua renda pode dedicar ao aluguel, é o momento de começar a visitar os apartamentos. Essa é uma das etapas de locação mais significativas de todo o processo. Ao mesmo tempo que pode ser uma experiência agradável e divertida, é normal gerar um pouco de estresse.
Afinal, você jamais deve alugar o primeiro imóvel que visitar, concorda? Além disso, é preciso vistoriar o local para averiguar se existe a necessidade de realizar reparos. Caso ele precise de alguns ajustes e reformas, entre em contato com a imobiliária para que ela negocie os reparos com o proprietário.
Vale lembrar ainda que a imobiliária tem a responsabilidade de realizar uma vistoria inicial antes que o contrato seja assinado, certificando a ambas as partes a respeito de quais são as condições do imóvel antes da locação. Esse é um processo muito importante, pois pode evitar grandes dores de cabeça no futuro.
Apresentação das garantias para locação
Depois de escolher o imóvel, será necessário iniciar o processo de apresentação dos documentos. Entretanto, para dar sequência a ele e reservar o imóvel, primeiro a imobiliária solicitará que você apresente as garantias para realizar a locação.
Essa é uma medida de segurança que tem a finalidade de proteger o proprietário caso o inquilino descumpra com suas obrigações, viole alguma regra contratual ou fique inadimplente.
Existem diversos tipos de garantia. Porém, a mais comumente utilizada é a com fiador. Em linhas gerais, ele consiste em uma figura que assume a responsabilidade pelo acordado em contrato, na hipótese de que ocorra algum problema como a violação de termos contratuais ou o aluguel não seja pago.
Há também a possibilidade de utilizar o caução em dinheiro como garantia locatícia. Caso você opte por essa modalidade, deverá depositar um valor determinado pela imobiliária em uma caderneta de poupança.
O montante será corrigido e acrescido de juros com base na inflação, sendo devidamente restituído a você ao término da locação. De acordo com a Lei do Inquilinato, o valor do caução não pode ultrapassar três meses de aluguel.
Além do fiador e do caução, o seguro-fiança é uma das alternativas de garantia mais usadas. Basicamente, uma seguradora assume o papel de fiador, cobrindo qualquer possível eventualidade que comprometa o pagamento do aluguel.
Entrega da documentação e fechamento do negócio
Para concluir as etapas de locação, você deverá entregar uma série de documentos a fim de efetivar o contrato de aluguel. Entre eles, podemos citar:
- os três últimos holerites e carteira profissional com o registro salarial e suas respectivas atualizações — caso você seja assalariado;
- cópia do vínculo empregatício anterior;
- RG;
- CPF;
- comprovação de rendimentos compatível com a locação — caso você seja profissional liberal.
Com todos esses documentos em mãos, finalmente chega a hora de fechar negócio e assinar o contrato. Antes de concluirmos, é importante destacar que o contrato precisa ser lido minuciosamente para que não fique nenhuma dúvida que possa gerar desentendimentos futuros.
Como você pôde conferir neste conteúdo, antes de tomar a decisão de alugar um imóvel, é bastante relevante conhecer cada uma das etapas de locação. Mostramos a importância de alinhar o tipo de imóvel desejado ao valor que você pode comprometer mensalmente. Além disso, você acompanhou informações relevantes sobre como funcionam as garantias locatícias e toda a documentação exigida.
Você ainda tem alguma dúvida sobre como proceder com o processo de locação de um imóvel? Quer entender melhor como podemos ajudar? Entre em contato com a gente para saber mais!
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