Caução de aluguel: entenda como funciona essa garantia locatícia!

Por muito tempo o fiador foi visto como a garantia locatícia mais comum e também a mais usada no aluguel. O mercado vem se atualizando e muitas outras foram surgindo, mas a caução também continua sendo muito procurada pelos novos inquilinos.

A caução de aluguel é um tipo de garantia locatícia – as garantias são o que protegem tanto locatário quanto locador em um processo de locação. Elas asseguram o aluguel do imóvel durante todo o contrato, ou seja: se o inquilino não pagar o combinado em determinado mês, elas são usadas para que não haja prejuízo.

Muitas pessoas estão acostumadas com o fiador sendo a principal fonte dessa garantia, mas existem muitas outras no mercado e a caução é uma delas. Vamos entender um pouco melhor sobre ela?

O que é a caução de aluguel?

A caução de aluguel é uma garantia dada pelo locatário ao proprietário do imóvel como forma de assegurar o cumprimento das obrigações contratuais. Consiste em um valor em dinheiro, normalmente equivalente a três meses de aluguel, que é depositado em uma conta vinculada ao contrato de locação.

Esse valor fica bloqueado durante a vigência do contrato e é devolvido ao inquilino após o término do mesmo, desde que não haja nenhuma pendência ou dano ao imóvel.

A caução de aluguel está prevista na Lei do Inquilinato, não podendo ultrapassar 3 meses de valor antecipado para utilização como essa garantia.

Como funciona a caução de aluguel?

Como explicamos, as garantias locatícias servem para assegurar locadores e locatários em um contrato de aluguel. Se em algum momento o inquilino deixar de cumprir com suas responsabilidades contratuais, a garantia é acionada.

Portanto, é bem simples. O dinheiro que será reservado para esse fim é solicitado caso haja alguma pendência locatícia nos valores mensais ou até mesmo no fim do contrato, quando as vistorias são feitas. Se o imóvel precisar de algum reparo, a caução também pode ser utilizada.

Não quero usar a caução. Existem outras possibilidades?

Com certeza! Por mais que ainda seja bastante utilizada, a caução de aluguel não é a opção mais viável do mercado hoje em dia. Muitas imobiliárias, inclusive a VPR, já não o utilizam mais por ser uma garantia locatícia ultrapassada e com alguns furos.

Para te ajudar a escolher a melhor garantia para sua locação, vamos listar agora algumas opções que podem ser uma alternativa caso você esteja pensando em caução.

Título de capitalização

O título de capitalização é bastante parecido com a caução de aluguel, mas é mais confiável e bem mais utilizada no mercado imobiliário nos dias atuais.

Assim como a caução, nessa modalidade o inquilino também dá como garantia para o proprietário no início do contrato um valor. A diferença é que nesse caso, o valor é equivalente a 10x o aluguel do imóvel, que ficam de garantia caso você tenha algum problema durante o contrato de aluguel.

Diferente da caução que não possui terceiros envolvidos, aqui, o valor fica retido com uma em com uma seguradora. É uma garantia menos burocrática, levando em consideração que são necessários apenas os documentos pessoais do locatário.

Seguro fiança

Nessa modalidade uma seguradora será a sua fiadora. O valor pago varia de 9% à 15% do valor do aluguel e o dinheiro não é resgatado ao fim do contrato. Se assemelha bastante à um seguro de carro.

Para o seguro fiança, são necessários menos comprovantes, dependendo da seguradora. Em algumas vezes só o seu CPF é suficiente para que eles façam a avaliação de crédito. Mas podem pedir certidão, comprovante de residência, carteira de trabalho, últimos contracheques e declaração do imposto de renda.

Exemplo: Se a taxa da seguradora for 10% em um contrato com aluguel de R$1000,00, teremos um total de R$100,00 em seguro fiança.

Seguro por cartão de crédito

Essa é uma modalidade que vem sendo muito procurada nos últimos tempos, por sua praticidade e falta de burocracia. A facilidade em se conseguir essa garantia tem atraído muitos interessados a utilizar esse tipo de seguro.

Não é preciso muito para conseguir essa garantia locatícia. Primeiro, encontre uma imobiliária que ofereça esse seguro – nem todas as empresas estão preparadas para entregar essa garantia.

Depois disso, você vai precisar apresentar um cartão de crédito com limite superior à 3x o valor do aluguel e seus documentos pessoais. Seus dados são avaliados em 15 minutos e se aprovados, o seguro já estará disponível para você e será descontado todo mês direto no seu cartão.

Fiador

O fiador é uma das garantias mais conhecidas do mercado, mas também uma das mais burocráticas. É a única modalidade que não exige que você desembolse um valor para contratação, porém, por envolver terceiras pessoas, pode ser um “barato que sai caro”.

Normalmente, você vai precisar de dois fiadores: um que tenha renda superior a três vezes o valor do aluguel do imóvel em questão e o outro com um imóvel quitado em seu nome.

Esses fiadores podem residir em qualquer região do Brasil, não tendo necessidade de estar presente no momento do fechamento da locação, já que hoje em dia o mercado possui assinatura eletrônica em contratos imobiliários.

Os documentos exigidos para os fiadores variam, mas vão de RG e CPF à 3 últimos contracheques e declaração de imposto de renda.

Esperamos que tenhamos tirado todas as suas dúvidas sobre caução de aluguel! Se precisar de ajuda para encontrar imóveis nesses ou qualquer outro edifício do bairro, conte com a VPR Imóveis! Somos uma imobiliária especializada na região, com especialistas preparados para te ajudar nessa missão!

Estamos também sempre disponíveis para tirar as suas dúvidas sobre esse ou qualquer outro assunto do mercado imobiliário!

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