O que deve ser avaliado na primeira visita ao imóvel?
Conseguir um lugar para morar é uma necessidade básica do ser humano. No entanto, se a residência não for bem escolhida, você terá problemas e o investimento pode causar dor de cabeça. Para que isso não aconteça, é imprescindível que você faça uma visita ao imóvel antes de comprá-lo, seja presencialmente, seja online.
Saber que itens avaliar na hora da inspeção da moradia pode ser um desafio, principalmente para quem vai fazer isso pela primeira vez. Pensando nisso, decidimos escrever este artigo com dicas valiosas sobre o que observar ao visitar o imóvel. Vamos lá!
Avalie a estrutura do imóvel
Esse é um dos requisitos mais importantes na verificação do imóvel e o mais trabalhoso também. Quando falamos na estrutura da residência, estamos nos referindo a diversos fatores, como:
Instalações elétricas
Se a moradia não for nova, é muito importante observar as condições da caixa (quadro) de distribuição de energia e dos disjuntores. Verifique também os interruptores. Para isso, entre em cada ambiente da residência e teste-os, se notar que alguma lâmpada não foi acionada, pode ser um problema elétrico que precisa ser resolvido.
Instalações hidráulicas
Fique atento a pontos de umidade nas paredes, pois podem indicar vazamento de canos. Além disso, registros, torneiras, pias, cubas, descarga das bacias sanitárias, vazão da água, entre outros itens hidráulicos devem ser testados.
Uma dica interessante é abrir as torneiras e deixá-las assim por um tempo. Desse modo, você verifica se há vazamento nos sifões e se há entupimentos que impedem o escoamento da água.
Alvenaria
Nesse quesito, os itens a serem avaliados são:
- Paredes
- É necessário observar se há trincas e rachaduras. Nesse caso, caso existam, seria bom contar com a ajuda de um profissional, pois podem ser problemas na estrutura do imóvel ou simplesmente um pequeno reparo que precisa ser feito. Dica: Se as trincas forem em vigas ou pilares é necessário análise. Se forem nas paredes, não é algo, inicialmente que precisa de preocupação;
- Piso
- Avaliar se há cerâmicas soltando, se o laminado está bem instalado ou se a tábua corrida está bem conservada. Tudo isto envolve custos de manutenção que devem ser previstos numa possível compra;
- Janelas e portas
- Abrir todas as janelas e ver se estão fechando normalmente, se não estão empenadas, evita muitos problemas futuros. Janelas empenadas, normalmente possuem gretas que com chuva, pode entrar água.
- Portas empenadas, pode ter dificuldade de serem fechadas. Vale observar este item;
Visite a moradia em horários diferentes
Mesmo que tenha uma vida muito corrida, visite o imóvel com calma e em diferentes horários do dia. Mas por que isso é importante? Um dos motivos é conhecer o entorno da residência e a própria estrutura do local.
Por exemplo, talvez tenha notado que a rua em que se localiza o imóvel é muito tranquila na parte da manhã. Será que durante a tarde ou à noite essa paz continua? Você talvez se surpreenda ao notar que a via é agitada em outros horários, por exemplo.
Além disso, ao conhecer o local à noite, você poderá observar se a rua é muito escura, deserta ou frequentada por pessoas de conduta duvidosa.
Ouça os ruídos externos
Se for morar em um apartamento, tente perceber se é possível ouvir sons dos vizinhos, como barulho de salto alto, latidos de cachorro e crianças correndo. São muitas residências próximas, com moradores de hábitos diferentes.
Uma dica é avaliar como o prédio foi construído:
- Estruturado – Prédio edificado por lajes, vigas e pilares que tem a finalidade de resistir ao seu próprio peso e a todas as cargas atuantes. Neste caso as paredes podem ser removidas, sem afetar a estrutura do prédio;
- Autoportante – Sistema em que a alvenaria tem função estrutural, parede sob parede, dispensando a construção de vigas e pilares, com a diferença que os blocos usados tem uma resistência maior que os blocos comuns. Neste caso as paredes não podem ser removidas;
- Pré-moldado de concreto – São estruturas moldadas em um local diferente do seu local de instalação, podendo ser moldadas em fábricas ou no próprio canteiro de obras. São peças modulares que se juntam uma à outra como parte de um quebra-cabeça, constituindo assim a edificação. As paredes também não podem ser removidas.
Atente para a iluminação na visita ao imóvel
Morar em um imóvel com boa iluminação é muito agradável, ainda mais se o morador passar a maior parte do dia dentro dele. Se esse for o seu caso, a dica é visitar o local em horários diferentes — nesse caso, de manhã e de tarde. Veja se o sol incide no imóvel, em quais cômodos e com qual intensidade.
Para alguns, basta que o sol ilumine um cômodo específico da casa, para outros, esse fator nem é tão necessário, pois passam a maior parte do dia no trabalho e chegam à residência pela noite. Sendo assim, a intensidade da iluminação vai variar de acordo com o gosto do cliente.
Observe também se a quantidade de janelas permite que o ambiente fique bem iluminado. Isso vai influenciar a sua qualidade de vida. Alguns especialistas dizem que os apartamentos laterais são uma ótima opção para o inverno, uma vez que, com a mudança da inclinação do sol nessa estação, essas residências usufruem da luz solar do entardecer.
Cheque a segurança
Chegamos a uma etapa fundamental nos dias de hoje: verificar a segurança do imóvel. No caso de um apartamento, é preciso saber como é o sistema de segurança do prédio: se há câmeras, catracas na entrada, porteiros, vigilantes e alarmes.
Em uma casa não é diferente, é importante ser bem segura. Em ambas as situações, você pode averiguar o policiamento e o índice de violência da região. Fazendo isso, você morará no imóvel com mais tranquilidade.
Para famílias com filhos pequenos, é fundamental verificar também o estado de alguns itens, como escadas (têm corrimão?), janelas (têm grades?) e varandas (têm parapeitos?).
Observe o trânsito
No trajeto de ida e volta das visitas ao imóvel, fique atento ao trânsito da região. Caso observe a presença de empresas, escolas ou comércio, isso pode indicar que haverá um fluxo maior de veículos nas ruas.
Seria interessante dirigir pelas vias próximas nos horários de pico, que aumenta o movimento. Um local com trânsito muito intenso pode ser a receita para um nível alto de estresse.
Confirme o espaço interno
Não se iluda com a metragem total da moradia exibida nos anúncios das imobiliárias. Por exemplo, talvez na divulgação do imóvel conste o que o espaço interno seja de 150 metros quadrados. Porém, a residência tem apenas 100 metros quadrados de área útil, o restante pode incluir varandas, boxes e garagem.
Nessa hora, talvez seja preciso contar com a ajuda de um profissional do ramo imobiliário, que pode te ajudar a descobrir se o tamanho da área útil do imóvel está de acordo com as suas necessidades.
Mesmo que seja a primeira vez que você avaliará um imóvel, seguindo as sugestões que apresentamos em nosso artigo, se comportará como uma pessoa experiente nesse processo. Anote tudo e siga como um roteiro. Dessa forma, temos certeza de que fará uma ótima escolha!
O que achou do nosso artigo? Conseguiu identificar que itens avaliar ao fazer a visita ao imóvel? Queremos saber sua opinião. Deixe seu comentário no post!
Agora que você já sabe como identificar que itens avaliar ao fazer uma visita, vamos escolher o seu imóvel? Faça nosso Quiz e descubra qual é o melhor tipo de apê para você:
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