Fotografia imobiliária: confira 8 dicas para valorizar seu apartamento na hora da venda

Hoje em dia, quem quer encontrar o imóvel ideal para morar com a família busca, em um primeiro momento, em sites na internet. Desse modo, a fotografia imobiliária é o fator decisivo para que os interessados resolvam visitar o local. Além de despertar o desejo e o interesse de futuros compradores ou locatários, elas complementam as informações descritas no anúncio.

Também, por meio delas, é possível passar sensações de aconchego, segurança e conforto, que são aspectos que todos procuram ter no lar. Por isso, separamos dicas valiosas para que você faça boas fotos do imóvel e, assim, feche bons negócios rapidamente. Confira!

Dicas para uma boa fotografia imobiliária

1. Escolha uma imobiliária que te dê assistência no processo

Hoje em dia existem algumas imobiliárias que já oferecem o serviço de fotógrafo gratuitamente, como a VPR Imóveis. O profissional vai até o seu imóvel e tira as melhores fotos para que o seu apartamento fique atrativo nos anúncios, aumentando a procura de interessados e diminuindo a sua espera para fechar um negócio! Então busque dar preferência para imobiliárias que possuem esse diferencial.

2. Garanta uma boa qualidade das imagens

Não é preciso ter um equipamento profissional para conseguir boas fotografias. Se você tiver uma câmera boa ou semiprofissional (ou tiver de quem emprestar), é uma excelente alternativa. Se esse não é o seu caso, não se preocupe. Atualmente, os celulares contam com câmeras muito boas.

O importante é que as imagens sejam bem nítidas e com boa resolução. Afinal, ao analisar as fotografias, os clientes geralmente ampliam as imagens para ver melhor os detalhes. Ao utilizar um smartphone, lembre-se sempre de utilizar a câmera traseira, pois ela tem sensores mais potentes que a frontal.

3. Utilize o ângulo correto

O ângulo da fotografia imobiliária é crucial para imagens atrativas. Evite tirar fotos de cima para baixo ou de baixo para cima, pois dão a impressão errada das dimensões do cômodo e podem, inclusive, passar uma sensação de deformidade do ambiente. O correto é posicionar a câmera na altura do peito. Dessa forma, a imagem será mais realista.

Outro ponto importante é a direção: prefira fotografias na horizontal porque captam melhor o cômodo. Mesmo as câmeras oferecem um tipo de configuração para incluir uma grade na tela.

Não deixe de utilizá-la, pois é uma excelente ferramenta para que as imagens fiquem retas. Use as linhas retas do cômodo (janelas e batentes, por exemplo) como referência e alinhe-as com a grade.

4. Acerte no enquadramento

Além do ângulo correto, também é preciso cuidar do enquadramento para que a visão e a perspectiva do cômodo estejam adequadas. Para isso, a dica é utilizar a regra das 3 paredes. Ela consiste no enquadramento de 3 elementos (o chão, o teto e as paredes) em uma só imagem.

O enquadramento errado pode dar a impressão de que o ambiente é menor do que ele realmente é, diminuindo o interesse dos clientes. Além de captar a proporção correta do lugar, essa técnica permite obter imagens mais elegantes e atrativas para um anúncio.

5. Aproveite a iluminação natural

A forma como a luz natural incide nos ambientes é um dos aspectos de valorização do imóvel e ponto decisivo para a compra ou locação. Então, observe em quais horários o sol ilumina melhor cada um dos ambientes. O ideal é tirar fotografias em períodos diferentes. Assim, você conseguirá demonstrar que em determinadas horas a iluminação é daquele jeito.

Também é interessante explorar a iluminação artificial. Acenda todas as luzes do ambiente e teste os acessórios como arandelas, spots, abajures e luminárias. Perceba qual delas deixa a imagem mais sofisticada e valorizada e explore esse fator.

6. Use a técnica do home staging

O home staging é uma estratégia muito eficaz na fotografia imobiliária. Trata-se de organizar o imóvel com a finalidade de fazer com que o interessado consiga se imaginar morando ali. Se você quer negociar uma casa, ou apartamento que ainda tenha morador, o ideal é retirar todos os objetos pessoais e arrumar os cômodos. Então, nada de porta-retratos, louça na pia, banheiro molhado, roupas espalhadas ou no varal.

Organize tudo para passar uma imagem tranquila e de um lugar bastante confortável. Capriche na decoração: arranjos de flores, uma bela roupa de cama nos quartos, mesa posta, mantas sobre os sofás e tudo em seu devido lugar valorizarão o imóvel e as fotografias.

7. Registre todos os cômodos

Quem está à procura de um lugar para morar, deseja conhecer todos os detalhes do imóvel. Sendo assim, tire fotos de todos os ambientes e não esqueça da área externa. Se for uma casa, registre o jardim e o quintal durante o dia.

No caso de apartamentos, tire fotos da varanda ou sacada. Também, do hall de entrada e da fachada do edifício. Aliás, o ideal é tirar várias fotos de cada um dos ambientes. Assim, você terá mais opções para escolher a melhor.

8. Destaque os diferenciais

A fotografia imobiliária é utilizada para despertar o desejo e o interesse de compradores ou inquilinos. Logo, fotografar os diferenciais dará ainda mais valor ao local. Identifique os pontos fortes e o que merece destaque no imóvel, como churrasqueira, tipos de revestimento do piso, terraço, closet, móveis planejados, paisagismo, acabamentos, sancas em gesso, box nos banheiros, entre tantos outros.

Para apartamentos, é interessante fotografar as áreas comuns, como academia, playground, piscina, salão de festas, espaço gourmet. Se o imóvel tiver uma vista bonita, não deixe de fotografá-la. Esse é um diferencial que encanta muitos clientes.

9. Não exagere na edição das imagens

Há uma grande variedade de editores gratuitos. Quando utilizados na medida correta, conseguem fazer pequenas correções e deixar as fotos ainda mais atraentes. Porém, não exagere, caso contrário, isso deformará as imagens e afastará possíveis clientes.

Você pode, por exemplo, clarear fotos que ficaram um pouco escuras, fazer cortes, ajustar ângulos, deixar a luz levemente amarelada para ampliar a sensação de conforto. Opte pelos filtros prontos e que não alterem as cores nem a nitidez das imagens. Desse modo, você deixará as fotos com aspecto mais profissional.

Como você viu, caprichar na fotografia imobiliária é imprescindível para quem deseja alugar ou vender uma casa ou apartamento. Então, não deixe de seguir todas as dicas de post. Assim, você conseguirá belas imagens e fará com que o anúncio do seu imóvel se destaque entre os tantos que existem na internet!

Gostou das dicas? Tem alguma outra dica de fotografia para acrescentar? Deixe um comentário abaixo e compartilhe suas opiniões e experiências conosco e com os outros leitores!