Vai fazer a vistoria de um imóvel? Confira a nossa checklist

A vistoria de imóvel é um procedimento indispensável — seja na locação, seja em uma negociação de compra ou na venda do bem. Afinal, o negócio imobiliário envolve altos valores e, por isso, as condições de uso e de integridade estrutural do imóvel precisam ser avaliadas para atestar a qualidade do investimento.

Portanto, para ajudar você nesse processo essencial, nós preparamos este artigo. Aqui você encontrará a descrição de como deve ser feita a vistoria e o que precisa ser considerado na elaboração de um checklist para a verificação das condições do imóvel. Confira!

Preparando o seu checklist

Quando o imóvel a ser vistoriado é novo, é comum que as construtoras entreguem com o memorial descritivo uma lista na qual já estão relacionados os itens passíveis de vistoria. Contudo, se não for esse o caso do imóvel que você vai vistoriar, prepare a sua própria lista de checagem.

Para tanto, você pode criar uma planilha com três colunas. Na primeira, inclua nos títulos os nomes dos ambientes, relacionando-os na sequência na qual eles serão vistoriados. Nas linhas abaixo da mesma coluna, relacione os itens que serão verificados em cada um dos cômodos — “portas”, “paredes”, “piso”, etc.

A segunda coluna à direita servirá para que você acrescente os sinais que representam a situação do item vistoriado em determinado cômodo. Você pode, por exemplo, marcar um “X” para itens com problemas e um “V” para itens que estiverem em ordem.

Por fim, reserve uma terceira coluna com espaço suficiente para anotar os problemas que forem encontrados. Com esta lista em mãos, comece a sua vistoria.

Por onde começar a vistoria do imóvel

Para que o procedimento seja bem ordenado, permitindo que você verifique detalhadamente todos os cômodos do imóvel, é conveniente criar uma sequência lógica de apreciação dos ambientes. Agindo assim, você não correrá o risco de deixar qualquer espaço sem uma observação detalhada.

Para facilitar, você pode seguir a ordem natural de visitação a um imóvel — suponhamos que o imóvel a ser vistoriado seja um apartamento. Portanto, comece a vistoria pela sala de estar, passando dali para os demais cômodos anexos — que podem ser, por exemplo, a varanda, o lavabo, a copa e a sala de televisão.

Em seguida, dirija-se para os quartos, aproveitando para também vistoriar os banheiros das suítes. Na sequência, faça a vistoria do banho social, da cozinha e da área de serviço.

Essa mesma ordem pode ser utilizada na vistoria de casas, deixando a verificação das áreas externas para o final. Da mesma forma, em condomínios também é indispensável verificar as condições das áreas de uso comum.

Vistoria de salas e quartos

Nas salas e nos quartos, você deve verificar cuidadosamente o piso a fim de detectar algum defeito que possa comprometer a qualidade do revestimento. Onde há piso de madeira é necessário verificar se as lâminas estão bem niveladas e se não há riscos e falhas na calafetagem.

Também observe se não há peças empenadas. Afinal, o empeno da madeira pode indicar a existência de alguma infiltração — esse é um defeito sério, que pode comprometer o valor e as condições de uso do imóvel.

Observe se o teto e as paredes não apresentam manchas — elas também podem indicar a presença de infiltrações. Verifique as condições da pintura e do reboco e o funcionamento das tomadas e dos interruptores �� você verá a importância de conferir esses itens nos próximos tópicos.

Se o imóvel for entregue com armários e outras mobílias, certifique-se de que todos estão em perfeitas condições. Abra e feche as portas e as gavetas para detectar qualquer defeito no funcionamento. Teste as fechaduras.

O mesmo procedimento deve ser realizado com as portas e com as janelas de todos os cômodos. As mesmas observações podem ser repetidas nos demais ambientes do imóvel.

Ambientes com paredes e pisos frios

As pedras ou cerâmicas de paredes e pisos frios devem ser avaliados com muita atenção a fim de verificar se há trincas ou manchas. O rejunte também precisa ser verificado, uma vez que, com o tempo, as frestas podem comprometer a qualidade do revestimento.

Os pisos que podem ser molhados — em banheiros, garagens, lavabos, varandas, áreas externas, cozinhas e áreas de serviços — devem ter um caimento adequado na direção dos ralos, a fim de permitir um bom escoamento da água.

Para confirmar se esse detalhe está correto, derrame água sobre o piso e observe como ela escoa. É importante ter em mente que a formação de poças pode se tornar um inconveniente muito desagradável para a utilização do imóvel.

Nos cômodos entregues com espelhos e boxes, observe se não há manchas, trincas ou outros defeitos que possam comprometer o uso ou a estética do ambiente.

Também é importante destacar que existem situações nas quais o imóvel é entregue com a cozinha e com os banheiros montados, o que exige que todos os equipamentos sejam testados.

Portanto, se for esse o caso do imóvel que você fará vistoria, observe com atenção o funcionamento do fogão, da geladeira e de outros equipamentos da cozinha. Nos banheiros, teste os chuveiros, aquecedores e demais itens existentes.

Verificação da instalação hidráulica

Nos banheiros, verifique o funcionamento dos vasos sanitários: acione a descarga repetidas vezes a fim de observar se o fluxo de água está suficiente. Faça o mesmo com as torneiras das pias para checar se o fluxo de água é apropriado e se ela escoa como deve pelos ralos.

Esses mesmos testes são válidos para a cozinha e para a área de serviço do imóvel. Convém ressaltar que esses procedimentos são especialmente necessários em imóveis novos, nos quais os restos de materiais e as embalagens dos produtos utilizados durante a construção podem causar entupimentos.

Checagem das instalações elétricas

Se o imóvel vistoriado conta com luminárias e outros equipamentos instalados, a verificação das instalações elétricas é simples. Basta acionar os interruptores e ligar os equipamentos para atestar se tudo está funcionando corretamente.

Nas tomadas, basta inserir algum dispositivo elétrico — como uma luminária portátil, por exemplo — para comprovar que elas estão funcionando.

Contudo, considerando que há risco de choque elétrico — principalmente na vistoria de imóvel novo, no qual os equipamentos elétricos ainda não foram instalados —, convém que os testes sejam feitos por uma pessoa capacitada.

Áreas externas e de uso comum

Nas áreas externas das casas ou nas áreas de uso comum dos condomínios é necessário observar as condições de conservação e de uso de todos os ambientes. Portanto, avalie com atenção o estado dos pisos, das paredes e das instalações.

Nos imóveis com piscinas convém observar o estado dos revestimentos internos e das bordas e também as condições dos equipamentos de limpeza.

Se existirem jardins, além das condições das plantas, também é importante vistoriar as condições das estruturas, uma vez que jardineiras e canteiros podem causar infiltrações em ambientes internos aos quais sejam anexos.

Se você deseja o auxílio de uma imobiliária ou se deseja saber mais sobre vistoria de imóvel, entre em contato conosco! Teremos satisfação em ajudá-lo!