Descubra aqui 5 dicas de como conseguir um fiador e quais os riscos de não ter!

Você busca um novo lar para sua família e encontra um apartamento perfeito para as suas necessidades. Nesse momento, descobre que, além de comprometer a sua renda e garantir que irá arcar com os compromissos estabelecidos, precisa também encontrar um fiador. Mas você sabe o que é um fiador? Sabe como conseguir um fiador? Entende qual a melhor forma de encontrar o fiador ideal para a realização do seu sonho?

Antes de tudo, é importante que você entenda que não é qualquer pessoa que está apta para ser um fiador: é preciso que ele cumpra algumas exigências da instituição que está cedendo o crédito. Caso contrário, você corre o risco de não conseguir fechar o contrato com o proprietário do imóvel.

Quer saber como encontrar um fiador? Leia agora e descubra nossas dicas de ouro!

Afinal, o que é um fiador e quando ele é necessário?

O fiador é, basicamente, uma pessoa que aceita arcar com os compromissos financeiros que alguém está assumindo caso a pessoa não cumpra com as suas obrigações. Ou seja: o fiador é uma forma de o proprietário do imóvel e a imobiliária garantirem o recebimento do aluguel, mesmo que a situação do locatário mude.

Ele é necessário sempre que uma pessoa assume um compromisso financeiro de longo prazo. Portanto, para alugar um imóvel é necessário ter um fiador. Porém, no caso de compra, a situação é diferente, não exigindo um fiador para o fechamento do contrato uma vez que o próprio imóvel, por meio da alienação, é o que garante o recebimento do dinheiro do financiamento.

Quais os riscos de não ter um fiador?

Quando você não tem um fiador, corre o risco de não conseguir alugar o seu imóvel. Isso porque a maioria dos proprietários e imobiliárias não aprovam o aluguel sem que essa exigência seja cumprida. Caso você não tenha um fiador que consiga garantir a locação do imóvel, não se preocupe. Existem outras modalidades que podem ser contratadas para que você alugue seu imóvel, tais como, Seguro Fiança, Título de Capitalização, cheque Caução ou garantia por Cartão de Crédito.

Porém, mesmo que você ainda consiga assinar o contrato, sem um fiador adequado você perde o seu poder de negociação. Diante de um grande investimento como um imóvel, ter meios para negociar é essencial de forma a garantir que você irá fechar um bom negócio. Portanto, não contar com um fiador pode fazer com que você pague mais.

Como conseguir um fiador?

Agora que você já sabe o que é e qual a importância de um fiador, é hora de entender quais são as dicas de ouro para conseguir um. Leia e descubra!

1. Entenda as exigências

O primeiro passo para conseguir um fiador é entender quais são as exigências da imobiliária ou proprietário do imóvel. Cada uma possui uma exigência específica de renda mensal, bens e investimentos, e entendendo esses elementos você é capaz de identificar o perfil desejado para buscar com maior assertividade. A maioria das imobiliárias exigem 2 fiadores, um que tenha uma renda comprovada três vezes o valor do aluguel e outro que tenha um imóvel quitado em seu nome.

2. Converse com familiares e amigos

O ideal é que o fiador seja uma pessoa próxima a você. Portanto, comece conversando com amigos e familiares para saber se alguém se encaixa no perfil desejado e se estaria disposto a ser seu fiador.

Caso não conheça ninguém dentro das exigências, pergunte às pessoas próximas se elas têm alguém em mente.

3. Ofereça garantias

Na hora de pedir a uma pessoa para ser seu fiador, pode ser que ela tenha problemas de confiança. Dessa forma, é essencial que você saiba negociar e oferecer garantias para mostrar que o fiador não terá nenhum problema com você.

Nesse momento, ser sincero é a melhor opção. Abra o jogo sobre a sua renda, condições de pagamento e planejamento financeiro familiar. Mostre como você pretende arcar com seu compromisso financeiro e deixe claro que o fiador não terá problemas.

4. Não leve para o pessoal

Pode ser que você encontre alguém com o perfil desejado e mostre a sua situação mas, mesmo assim, receba um não. Nessa hora, lembre-se de não levar para o lado pessoal, mesmo que seja um familiar ou amigo próximo.

Cada pessoa tem uma forma de lidar com as próprias finanças. Há alguns que são mais conservadores e, dessa forma, não aceitam ser fiador de outras pessoas por medo de se comprometer. E está tudo bem! O importante é que você não desanime e continue buscando.

5. Saiba negociar

Outra situação que pode acontecer é encontrar um fiador que não se encaixa perfeitamente no perfil solicitado, mas está próximo do ideal. Nesse caso, vale o poder de negociação.

Converse com o corretor e mostre os comprovantes do fiador. Negocie preços ou outras garantias que podem ser oferecidas de forma que seja viável concluir o aluguel do imóvel, gerando benefícios para ambas as partes.

Por que contar com um fiador de confiança?

Quando se fala em fiador, é importante que você tenha em mente que ele deve ser uma pessoa de confiança. Portanto, por mais que você esteja precisando, sempre busque ajuda daquelas pessoas mais próximas, nas quais você confia. Quer saber o porquê?

Gera maior segurança para ambas as partes

O fiador é uma segurança, tanto para você quanto para o proprietário do imóvel. Portanto, quando você confia na pessoa que escolheu, gera segurança para ambas as partes e, inclusive, para o próprio fiador.

Portanto, na hora de buscar o fiador ideal, é essencial garantir que ele seja uma pessoa de confiança, evitando problemas no futuro.

Reduz os custos do aluguel ou financiamento

Ter um fiador dentro do perfil exigido e de confiança aumenta o seu poder de negociação. Dessa forma, você pode reduzir os custos do aluguel ou outras taxas, economizando recursos para outros investimentos importantes.

Aumenta suas chances de realizar o seu sonho

De forma resumida, um fiador de confiança abre portas para que você realize o seu sonho. Contar com essa pessoa permite que você encontre o imóvel ideal para você e sua família, com as características adequadas à sua realidade e aluguel com um valor viável .

Como você pôde perceber, um fiador não é apenas uma exigência da imobiliária ou instituição financeira, mas também uma segurança para ambas as partes da negociação. Ele aumenta o seu poder de negociação na hora de alugar um imóvel e ainda pode permitir condições de pagamento mais adequadas, fazendo com que o seu sonho não pese tanto no orçamento da sua família.

Veja também nosso vídeo explicando quais são as garantias locatícias que podem ser oferecidas!

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