Como vender um apartamento financiado?

Quem quer financiar um imóvel sabe que terá que se submeter à um longo prazo de parcelas antes que o negócio seja finalmente finalizado. Então, é natural e muito comum que nesse meio tempo alguma coisa aconteça e você precise desistir do apartamento que ainda nem terminou de pagar. Mas e aí? É possível vender o apartamento que ainda está financiado?

Imagine a situação: você comprou um imóvel, mas antes de terminar de pagar todas as parcelas do financiamento, decidiu vende-lo. Isso pode acontecer por diversos motivos, afinal, o financiamento é um compromisso à longo prazo e muitas coisas podem acontecer durante esse tempo.

Depois de algum tempo você finalmente encontrou um comprador disposto a pagar um valor justo e arcar com o resto do financiamento. Mas e agora? O que fazer nesse momento? Como vender um apartamento financiado?

É aí que entra o que se acostumou a chamar de “transferência de financiamento imobiliário”. Mas naturalmente esse é um processo complicado e um pouquinho burocrático. Então para tirar todas as suas dúvidas sobre esse assunto, continue lendo o nosso artigo!

Afinal, como vender um apartamento financiado?

Vamos começar com a boa notícia: é sim possível vender um apartamento financiado sem ter quitado todas as suas parcelas! Então não se preocupe se essa for a sua vontade e você ainda estiver longe do final do contrato de financiamento.

A partir de agora vamos te ensinar quais são os passos que você deve seguir para concluir esse processo e também todos os cuidados que precisam ser tomados para que tudo saia da melhor maneira possível e você não tenha dor de cabeça!

Antes de tudo precisamos deixar uma coisa muito clara: a relação do imóvel com o banco. Quando você decide financiar um imóvel, não se torna dono dele. O proprietário é o banco e ele só será seu quando você terminar de pagar o financiamento, ou seja, quitar todas as parcelas.

O banco é chamado de “proprietário resolúvel”, o que significa que ele não pode vender, alugar ou usar esse imóvel (a venda pelo banco só se torna autorizada caso você não arque com a sua dívida). Portanto, mesmo você podendo sim colocar o seu apartamento financiado à venda, o banco precisa ser informado e participar de todo o processo, que só será concluído se o mesmo aceitar o novo comprador.

Passo a passo de como vender um apartamento financiado

Para vender um imóvel financiado é preciso seguir alguns passos e eles vão depender de como o novo comprador vai optar por fazer o negócio. Assim como você no início, o futuro morador do seu apartamento tem como optar por:

• Pagamento à vista;
• Financiamento.

E essas opções precisam ser analisadas individualmente, pois cada uma delas vai precisar de uma ação diferente. Vamos por partes!

Venda através de pagamento à vista

Como explicado, cada forma de pagamento tem um tratamento diferente na compra de um imóvel já financiado. Essa burocracia é importante para resguardar ambas as partes e para que todas as etapas sejam feitas da melhor maneira possível.

No caso de uma transação à vista ou sem um novo financiamento, é necessário que todo o valor ainda pendente do imóvel seja quitado com o banco responsável pelo financiamento.

O vendedor precisa entrar em contato com o banco responsável pela transação e pedir o valor pendente atualizado. O pagamento deve ser feito com o dinheiro que entrará com a venda do imóvel; dessa maneira, é possível quitar o apartamento sem prejuízos.

É importante lembrar que o vendedor só receberá a diferença do valor da venda, pois o resto já terá sido utilizado para terminar de quitar sua dívida com a instituição financeira.

Esse é um processo que exige uma maior burocracia e confiança, então é sempre recomendado que seja acompanhado de perto por profissionais que podem auxiliar os dois lados.

Depois disso feito, a instituição financeira pode enfim emitir uma declaração de que o imóvel está quitado e sem pendências, te assegurando e também o comprador pelo resto de todo o processo. É necessário também que seja feita uma averbação do imóvel em cartório para transferir o apartamento para o comprador o tornando oficialmente o novo proprietário.

Venda por financiamento imobiliário

Pode acontecer também do comprador querer adquirir o apartamento através de financiamento imobiliário assim como ele foi comprado no primeiro momento. Nessa modalidade o futuro proprietário também precisa participar de todo o tramite.

Se o banco do financiamento for o mesmo, eles vão reunir todas as informações do financiamento como restante do valor financiado e juros e após isso, será elaborado um novo contrato entre as partes (antigo e novo proprietário).

Nas cláusulas desse contrato fica previsto que uma parte do atual financiamento será destinada a quitar a dívida do vendedor. Este só receberá o seu pagamento no momento em que o processo de entrada do financiamento seja finalizado entre a instituição financeira e o novo proprietário.

Mais uma vez é importante lembrar que o valor que o vendedor receberá será a diferença do valor do imóvel e o total da sua dívida com o banco.

É possível vender um imóvel financiado se existirem parcelas em aberto?

Sim, é possível. De certa forma essa é uma alternativa que pode ajudar aqueles que fizeram o financiamento e por algum motivo, não estão em condições de cumprir com suas obrigações. É uma transação que também abre brecha para o comprador, pois ele terá maior poder na negociação devido aos fatores que envolvem o processo.

Quais os riscos de realizar a compra de um imóvel que está financiado sem consultar um banco?

Existe uma prática muito comum porém muito arriscada que é conhecida popularmente como “Contrato de Gaveta”, onde você vende o imóvel através de um Contrato de Cessão de Direitos e o comprador continua a pagar as prestações em seu nome. Este contrato não pode ser levado ao registro do imóvel.

Operações assim podem trazer inúmeros transtornos tanto para quem vendeu como para quem comprou o bem em questão. Alguns exemplos dos problemas que podem existir: o comprador deixar de pagar as prestações, fazendo seu nome ser protestado e executado; a morte de qualquer um dos dois deixando a família desprotegida, além de alguns outros.

Lembre-se: o banco continua sendo o “dono” do imóvel enquanto ele estiver financiado. Portanto, qualquer contrato de venda do apartamento precisa ser assinado por ele, caso contrário, não possui total validade.

O que é e como funciona um financiamento imobiliário?

O financiamento imobiliário é uma ótima alternativa e também muito usada por aqueles que querem ter o seu imóvel próprio e não possuem capital para adquirir o patrimônio a vista. No financiamento você pode organizar melhor seu orçamento e dividir o valor investido em parcelas que podem durar até trinta anos. Esses critérios dependem de uma série de fatores como valor de entrada, preço do imóvel e modalidade escolhida no financiamento.

Esperamos que tenhamos tirado todas as suas dúvidas sobre como vender um apartamento financiado! Mas se ficou qualquer outro questionamento, não se preocupe! É só nos procurar aqui nos comentários ou no Instagram da VPR Imóveis. Estamos sempre disponíveis para conversar sobre esse ou qualquer outro assunto do mercado!

Para que você entenda melhor e fique por dentro de todas as etapas de um financiamento, preparamos um e-book gratuito que te mostra todo o passo a passo desse tipo de transação. Para muitos que estão iniciando agora o processo de compra de um imóvel este processo pode parecer um bicho de sete cabeças, mas não precisa ser assim!

Faça o download do nosso material e conheça quais são os principais tipos de financiamento e as especificidades de cada um. Descubra também quais são as principais etapas e o que deve ser feito pelo comprador nesse momento tão importante!

Perguntas frequentes:

Este post foi escrito pela equipe da VPR Imóveis em fevereiro de 2021 e atualizado em novembro de 2021.