Consórcio imobiliário: o que é e como fazer? Tire suas dúvidas

Para as pessoas que têm planos de adquirir um imóvel para investimento ou mesmo para moradia, o consórcio imobiliário pode ser uma alternativa atraente. Diferente dos financiamentos e empréstimos, ele traz diversas vantagens e já é utilizado por várias pessoas.

Neste texto mostraremos as características desse consórcio e daremos um panorama sobre o procedimento para adquiri-lo, desde quem pode fazê-lo até como escolher uma administradora. Confira!

Quais são as características de um consórcio imobiliário?

O consórcio imobiliário é um investimento caracterizado pela união de pessoas, físicas ou jurídicas, em um grupo, com objetivo de adquirir um imóvel pagando parcelas fixas mensais.

Pode-se dizer que esses pagamentos são realizados com o intuito de se formar uma poupança coletiva. Cada consorciado é detentor de uma cota desse negócio e pode ser contemplado.

Existem duas formas para haver a contemplação: pelo sorteio ou oferta de um lance. O sorteio é a forma mais comum de ser contemplado, acontecendo periodicamente, conforme previsto no contrato. Já o lance é um adiantamento das parcelas e funciona como um leilão: quem fizer o maior leva a carta de crédito.

Para dar credibilidade e segurança ao consórcio, uma administradora é quem detém a gerência desse dinheiro pago mensalmente, que será utilizado para viabilizar a entrega da carta de crédito, até que todos os consorciados sejam contemplados.

É importante ressaltar que a pessoa que for sorteada ou der o maior lance, receberá o valor contratado no consórcio por uma carta de crédito, não em dinheiro. Essa carta dá direito a comprar o imóvel e servirá como garantia de pagamento ao vendedor do bem.

Após o benefício o consorciado receberá a carta de crédito em até 180 dias. Porém, a contemplação pode demorar até 15 anos, sendo um fator limitante para quem quer aderir a esse negócio.

Que tipo de pessoa pode fazer um consórcio de imóvel?

Conforme explicado, a contemplação no consórcio pode demorar algum tempo, por isso, o primeiro ponto que deve ser avaliado é o tempo necessário para a aquisição do imóvel.

Pessoas que têm pressa em fazer a aquisição podem não ser atraídos pelo consórcio. Contudo, caso o capital seja suficiente, você poderá dar um lance para acelerar a contemplação. Isso é um fator importante para aqueles que querem investir logo no imóvel.

Vale lembrar que o valor do crédito será pago diretamente ao vendedor do bem, ou seja, será um pagamento à vista, auxiliando o comprador na hora de negociar o preço e conseguir um desconto.

Um facilitador para o lance também é a possibilidade de se utilizar o saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) no consórcio. Ele pode ainda ser utilizado para aumentar o valor da carta de crédito, para o pagamento de parcelas ou para dar um lance.

Tanto pessoas físicas, quanto jurídicas, podem investir em um consórcio imobiliário, mas é necessário analisar bem os prós e contras desse investimento para verificar se ele se encaixa nas suas expectativas e planos.

Quais documentos são necessários?

Para fazer um consórcio imobiliário você deverá apresentar os documentos pessoais, como CPF, RG e comprovante de residência. No caso de pessoas jurídicas, será necessário apresentar o contrato social e os documentos do representante legal da empresa.

Dependendo da administradora, ela poderá exigir outros documentos no momento da contratação, mas o processo costuma ser rápido e com pouca burocracia.

No caso de contemplação, pode ser necessária a apresentação de outros documentos para liberar a carta de crédito e as exigências podem variar dependendo da empresa. Geralmente os documentos exigidos são:

comprovante de renda, como contracheques ou declaração do IR;
cópia do CPF, RG e comprovante de residência dos últimos 3 meses;
certidão de nascimento e casamento atualizadas;
no caso de pessoas casadas também são necessários os documentos dos cônjuges.

Além disso, em alguns casos, a administradora do consórcio pode exigir um fiador para liberar a carta de crédito.

Como escolher a administradora?

O primeiro passo antes de escolher uma administradora para o consórcio imobiliário é conhecer a empresa e verificar se ela possui registro e aprovação do Banco Central (BC) para as suas atividades. O BC divulga com regularidade um ranking de administradoras, relatando também reclamações e informações sobre cada uma delas.

Verifique se há inscrição do nome da administradora nos órgãos de proteção ao consumidor, como o Procon, para ver se há reclamações sobre ela, falta de pagamento, entrega da carta etc.

Isso é muito importante para conferir a idoneidade da empresa, uma característica fundamental tendo em vista que esse é um grande investimento, feito com base na confiança de que você terá o retorno esperado, conforme acordado em contrato.

Vale lembrar que a administradora também pode escolher os seus consorciados, ou seja, ela pesquisará sobre o seu nome, principalmente em cadastros de inadimplentes, como SPC e SERASA.

A escolha de uma administradora confiável e com boa colocação no mercado é essencial para ter tranquilidade e segurança em relação ao consórcio, pois a única garantia antes da contemplação é o próprio nome da empresa e a sua idoneidade.

Vale a pena investir em imóveis nessa modalidade?

Sabendo as características de um consórcio imobiliário você poderá decidir se esse investimento vale a pena de acordo com o seu perfil, planos e sonhos. As principais vantagens são:

parcelamento integral;
não há juros como nos financiamentos;
flexibilidade para a utilização do crédito;
possibilidade de negociar o valor do imóvel com um pagamento à vista;
vários planos ofertados pelas administradoras.

Ele também não apresenta parcelas intermediárias. Geralmente há apenas uma taxa de administração, que é parcelada durante todo o plano escolhido e não pesa no bolso do consorciado.

Como o plano será escolhido de antemão, há a possibilidade de escolher aquele que vá ao encontro do seu orçamento e possibilidades financeiras, além de poder visualizar a evolução das parcelas antes de fechar o negócio.

Além disso, procedimento do consórcio imobiliário é menos burocrático do que um financiamento, por exemplo, o que é um grande atrativo para quem não quer perder muito tempo correndo atrás de documentos e outros processos que podem demorar.

Esperamos que tenhamos tirado todas as suas dúvidas sobre a nova tendência do consórcio imobiliário! Se quiser saber mais novidades e ficar por dentro de tudo, é só nos procurar aqui nos comentários ou nas redes sociais da VPR Imóveis. Estamos sempre disponíveis para tirar as suas dúvidas sobre esse ou qualquer outro assunto do mercado!

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