O que é TR? Saiba tudo sobre a taxa referencial de juros!

A Taxa Referencial (TR) é velha conhecida de quem acompanha o mercado financeiro de perto. Suas oscilações durante o ano interferem diretamente na economia, principalmente no mercado imobiliário. Mas como?

Por aqui, a TR funciona como um índice econômico, que vai ajudar a ajustar o seu financiamento imobiliário durante os anos que ele se seguirá. Vamos explicar melhor um pouco mais a frente!

Mas antes, precisamos contar mais para vocês sobre a Taxa Referencial, começando por sua origem. Vamos descobrir?

O que é Taxa Referencial (TR)?

A Taxa Referencial foi criada no governo Fernando Collor e fazia parte do seu pacote de medidas econômicas. A sua intenção era fazer com que ela operasse como um parâmetro para os juros praticados no Brasil. Além de índice de referência para várias outras taxas, ela foi usada principalmente para controlar a hiperinflação que ocorria na época – a inflação desse período chegou a 1.476,56%.

Depois de 1994 com o Plano Real, o Brasil alcançou estabilidade econômica e observou-se uma queda considerável de espaço da Taxa Referencial para a Taxa Selic.

Hoje, a utilidade da TR não mudou muito. Ela continua sendo um indicador e também serve para atualizações financeiras de aplicações e operações de crédito, como o financiamento imobiliário. Isso significa que ela vai corrigir os valores dessas operações ao longo do tempo, respeitando as variações da economia.

Como funciona a TR na prática no meu financiamento imobiliário?

O financiamento imobiliário é um tipo de contrato com prazos bem longos, alguns chegando até a 35 anos. É nesse momento que entra a TR! Ela age como uma “protetora” do dinheiro ao longo do tempo estabelecido, fazendo com que a dívida sempre esteja atrelada às variações da moeda (sejam suas valorizações ou desvalorizações).

Mas é importante lembrar que nem todos os financiamentos vão seguir o modelo da TR. Existem outros, como:

• INCC (muito usado para financiamentos de imóveis na planta);
• IGP-M;
• IPCA.

Como a TR é calculada?

A Taxa Referencial é calculada todos os dias pelo Banco Central e não existe como fazer o cálculo se não tivermos um valor muito importante: o da Tarifa Básica Financeira (TBF).

A Taxa Referencial pode ser zerada?

A resposta para essa pergunta nós vimos muito de perto nos últimos anos. Sim, a TR pode ser zerada! O Banco Central determina que sempre que a taxa básica de juros da economia (mais conhecida como Taxa Selic) seja igual ou inferior a 8,5% ao ano, a TR seria zerada.

Isso significa que durante esse período, não vai haver correções nas aplicações que utilizarem da TR.

Como funciona o financiamento imobiliário?

O financiamento imobiliário é uma das formas mais comuns de se adquirir a casa própria. Nada mais é do que uma linha de crédito concedida por instituições financeiras como os bancos, com o intuito de auxiliar na aquisição de um imóvel, seja ele residencial ou comercial, novo ou usado, construído ou não. Para sair do aluguel, muitos resolvem conquistar esse sonho por meio de longos financiamentos.

O ideal é que o interessado consiga juntar uma boa quantia para oferecer como entrada e diluir o restante em prestações. Mas não é só o que basta; é preciso entender os juros para financiamento de imóveis e a composição de todas as taxas que envolvem essa modalidade de compra.

Com o intuito de preparar você para minimizar os riscos do financiamento imobiliário, preparamos neste tópico algumas sugestões para você.

Considerar todas as opções antes de financiar

Antes de realizar um financiamento imobiliário, você deve levar em conta todas as opções existentes no mercado. Isso tanto no que diz respeito aos bancos e financeiras, quanto às opções de parcelamento existentes em cada uma delas. Há uma grande variedade no mercado e alguma vai se encaixar exatamente no seu perfil e no seu orçamento.

Verificar se a parcela cabe no seu bolso

Outro ponto importante ao analisar um financiamento é verificar se a mensalidade é compatível com a sua renda. Para sair do aluguel, é essencial organizar os seus ganhos e os seus gastos, de forma que a parcela do financiamento não prejudique as suas despesas obrigatórias.

A maioria dos especialistas no ramo sugerem que ela não deve ser maior que 30% do orçamento familiar.

Analisar os juros do financiamento

Avaliar os juros presentes em cada financiamento é essencial para definir se a realidade do financiamento está adequada ao seu perfil. Conforme já falamos, essa taxa de juros varia de acordo com cada instituição e modelo de parcelamento.

Esperamos que tenhamos esclarecido melhor sobre o que é TR! Se quiser saber mais novidades e ficar por dentro de tudo, é só nos procurar aqui nos comentários ou nas redes sociais da VPR Imóveis. Estamos sempre disponíveis para tirar as suas dúvidas sobre esse ou qualquer outro assunto do mercado!

Não deixe também de continuar navegando pelo nosso blog. Por aqui, falamos não só sobre o mercado imobiliário e Buritis, mas também te damos várias dicas sobre o dia a dia, arquitetura e mais.