Como procurar um imóvel que se encaixa no seu perfil? Descubra!

Encontrar um lugar para morar é um momento de muita alegria, afinal, essa conquista costuma ser o resultado de muito esforço e dedicação. Mas, antes de ter as chaves nas suas mãos, é preciso ficar atento a alguns detalhes e saber como procurar um imóvel.

Neste post, você vai descobrir o caminho ideal para achar a tão sonhada casa própria. Você não precisa ser um especialista em finanças ou um cientista em mercado imobiliário para fazer uma boa escolha.

Quer ver só? Então continue com a leitura:

Faça listas para começar a procurar um imóvel

Faça uma lista de:

• bairros onde você deseja morar;
• bairros que você gosta, tem amigos e familiares por perto ou não tem nenhuma rejeição; e
• bairros que, de jeito nenhum, te agradam.

Mesmo que seja da mesma cidade ou more em cidades vizinhas, faça um passeio pela manhã, pela tarde e pela noite — de preferência, a pé e, também, de carro.

Pesquise sobre o mercado imobiliário

Na internet, você vai pesquisar os preços dos imóveis nos bairros escolhidos. É possível encontrar uma grande variedade de valores. Lembre-se de que as diferenças passam por padrões, estilos, tipos de planta e outras características.

Tudo isso vai te ajudar a procurar um móvel com o melhor preço. Então, terá que focar naquele que está dentro do seu perfil.

Por exemplo: o seu orçamento é adequado para apartamento de 2 dormitórios com suíte em um prédio simples. Ficar de olho em coberturas de alto padrão vai fazer com que você fuja do seu objetivo e atrase a sua busca.

Escolha 2 portais de imóveis, pois o mercado é o mesmo e a maioria dos imóveis são encontrados em todos os sites. Você pode selecionar alguns anúncios, salvar nos seus favoritos e depois, com uma base de mercado, escolher para qual enviar mensagem e solicitar um atendimento.

Cria um “mapa” de serviços da região

Observe atentamente:

• como são os transportes coletivos?
• há fácil acesso às principais avenidas?
• quais são os comércios em um raio de até 3 quadras?
• há farmácias, hospitais, supermercados, escolas e bancos próximos?
• quem e como são as pessoas daquela rua ou até mesmo no próprio condomínio em que você pretende morar?

Também não se esqueça de conversar com moradores e fazer todas as perguntas possíveis. Questione, principalmente, sobre a segurança da região.

Depois dessa pesquisa de campo, você estará mais preparado para definir os seus objetivos e passar para o próximo estágio.

Consulte o serviço de imobiliárias e de corretores

Entre no site da imobiliária e procure o seu imóvel. Depois do passo anterior, vai ser mais fácil encontrar um que esteja alinhado aos seus sonhos. Selecione, no máximo, 5 opções e, dessas, visite as 3 que você mais gostou.

Caso você não tenha um corretor de confiança, um profissional capacitado será indicado um para o seu atendimento. Explique para ele qual é o seu objetivo e como foi o resultado da sua pesquisa de campo. Isso vai ajudar na missão de encontrar, com objetividade, o imóvel desejado.

Lembre-se de que quanto mais transparente você for e que quanto mais informações você passar para o corretor, melhor será o resultado.

Por fim, tenha sempre em mente que o imóvel do jeito que você deseja nem sempre está disponível no mercado.

Considere os imóveis usados…

Os imóveis mais antigos, geralmente, têm metragens maiores e custos com condomínio mais em conta.

Veja esta lista de observações e entenda como procurar um imóvel usado:

• procure saber a quantidade total de apartamentos no prédio, complexo e até mesmo em cada andar;
• busque identificar o ano da construção e o nome da construtora;
• fique de olho se o edifício está bem conservado;
• descubra qual é o valor do condomínio e se ele conta com reserva e com fundo de obra;
• investigue qual e quando a última obra foi efetivada;
• pergunte se há algum planejamento de obras;
• observe qual é a infraestrutura de lazer que o edifício oferece;
• conte o número de vagas de garagem;
• atente-se para a necessidade de reforma dentro do imóvel;
• veja se a decoração existente é de bom gosto e se você gostaria que ela fosse incluída na negociação;
• certifique-se de que o prédio está preparado com infraestrutura de gás e de água;
• cheque se a casa já foi, alguma vez, um ponto comercial.

Faça um cálculo de quanto terá que gastar com reforma e se vale a pena o investimento. Pense na localização e em todos os pontos positivos nesse momento.

E tenha sempre em mente qual é o cômodo mais importante no imóvel para a família. Qual será mais usado durante o dia?

Se você gosta de reunir amigos e familiares para festas e jantares e passa pouco tempo no quarto, já sabe que precisa de uma sala ampla e que o quarto não precisa ser gigante.

Isto vai facilitar a sua escolha, principalmente quando envolver imóveis mais novos…

… ou invista em lançamentos ou em remanescentes

No estágio inicial, quando ainda estão lançando o empreendimento, é o melhor momento de se comprar por um bom preço. É que nesse momento as construtoras costumam ser flexíveis nas propostas.

Por exemplo: mesmo se você tiver o valor à vista completo e ainda faltar mais de 2 anos para o término da obra, faça um fluxo de pagamento. Afinal de contas, é melhor que o seu dinheiro esteja no banco, rendendo. Então, quando sair o Habite-se, faça o pagamento total sem ir para o financiamento. Nesse tipo de situação, ainda é possível conseguir um desconto!

Mas tome cuidado! Não deixe as parcelas muito altas para o final, pois haverá a correção do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) em todas as parcelas de cada mês.

Com estas dicas de como procurar um imóvel, temos a certeza que, após mapear a localização, fazer o contato com a imobiliária certa, dar todas as informações ao corretor e analisar os pontos positivos das opções selecionadas, você vai cruzar a linha de chegada em 1º lugar!

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