Quer comprar imóvel com FGTS? Saiba em quais condições é possível

Comprar um imóvel é o sonho de muitas pessoas, afinal, além de ser um bem durável, você ainda pode deixar de se preocupar com o pagamento do aluguel e ainda garante uma residência fixa permanente para você e sua família, o que significa que você não precisará mais passar pelo processo de mudança.

Porém, apesar dos benefícios, comprar um imóvel também exige muitos sacrifícios. Isso porque você precisa poupar uma grande quantia de dinheiro para usar como entrada na nova casa e ainda deve se comprometer a pagar as parcelas do financiamento durante muitos meses. Mas você sabia que é possível comprar imóvel com FGTS?

Descubra agora como funciona esse processo e quando é possível utilizar o FGTS para adquirir um imóvel!

Por que utilizar o FGTS para comprar imóvel?

FGTS é a sigla para Fundo de Garantia do Tempo de Serviço. Ele consiste em um direito do trabalhador assegurado pela CLT, que garante a segurança no caso de demissão sem justa causa. O fundo consiste em um acumulado da arrecadação de uma taxa que corresponde a 8% do salário do trabalhador, depositada pela empresa em uma conta bancária todos os meses.

Dessa forma, à medida que o tempo de serviço aumenta, também há o aumento do valor acumulado, que fica disponível para saque quando o trabalhador é demitido. Mas além disso, o FGTS também pode ser utilizado para comprar um imóvel. Nesse caso, o valor pode ser sacado para:

• pagar o valor total do imóvel;
• dar entrada em um financiamento de imóvel;
• pagar parcelas de um financiamento de imóvel;
• liquidar dívidas em relação ao financiamento de um imóvel.

Em todas essas situações, isso representa uma vantagem para o comprador. Isso porque o FGTS aumenta o seu poder de negociação. Caso possua altos valores, você pode negociar um preço mais baixo para o imóvel devido à possibilidade de pagar uma grande parte do valor à vista. Além disso, você também pode conseguir financiamentos com taxa de juros menores. Pode ser, também, que você consiga parcelas com valores mais baixos ao utilizar o FGTS para dar entrada em um imóvel, comprometendo menos o orçamento mensal da família com a aquisição do bem.

Em que condições é possível comprar imóvel com FGTS?

É importante que você saiba que não são todos os imóveis que podem ser adquiridos com o seu FGTS e ele também não pode ser utilizado em qualquer condição. Entenda agora um pouco mais sobre quando é possível utilizar o Fundo de Garantia para comprar um imóvel:

Critérios em relação ao tempo de trabalho

O FGTS é um direito de trabalhadores que possuem carteira assinada, ou seja, trabalham no regime de CLT. Portanto, um dos critérios utilizados para que você possa realizar esse saque é ter três anos de carteira assinada. Isso não significa que esses três anos precisam ser todos em uma mesma empresa, ou seja, o saque é possível mesmo que você tenha trocado de emprego ao longo desse tempo. Além disso, esses três anos não precisam ser seguidos, podendo haver interrupções ao longo do tempo.

Critérios em relação ao comprador

Além das exigências em relação ao tempo de serviço, também é necessário que você atenda a alguns critérios para utilizar o FGTS para comprar um imóvel. São eles:

• não ter financiamento relacionado à habitação em aberto;
• não ter imóvel próprio localizado em centro urbano.

Critérios em relação ao imóvel

O imóvel também precisa atender a alguns pré-requisitos para que ele possa ser adquirido utilizando o FGTS. São eles:

• não ultrapassar o valor de R$ 1,5 milhão de reais;
• estar localizado em centros urbanos;
• ser destinado à moradia do comprador;
• ter registro no Registro de Imóveis;
• estar apto à venda, sem nenhum impedimento legal.

Como é feito o saque do FGTS para comprar imóvel?

Se você está apto para utilizar o FGTS para comprar imóvel e encontrou o estabelecimento que atende a todos os critérios, é hora de entender como sacar esse dinheiro. Em primeiro lugar, é importante que você entenda que o FGTS é depositado em uma conta vinculada ao seu CPF na Caixa Econômica Federal. Sendo assim, é esse órgão que você precisa procurar para iniciar o processo.

Portanto, separe todos os documentos, que incluem:

• carteira de identidade;
• CPF;
• extrato da conta do FGTS;
• declaração completa do Imposto de Renda;
• certidão de casamento ou de união estável, quando existir.

Em seguida, com os documentos em mão, vá a uma agência da Caixa Econômica Federal e inicie o processo. Em algum momento, será preciso também apresentar documentações relacionados ao imóvel que você deseja adquirir, comprovando que ele também se enquadra às exigências. A partir disso, basta aguardar a autorização para sacar o dinheiro do fundo e realizar o sonho da casa própria!

Qual é a importância da imobiliária na compra do imóvel com FGTS?

Quando você vai comprar um imóvel, a imobiliária assume um papel de destaque nesse processo. Isso porque ela pode ajudar você a encontrar o imóvel dos seus sonhos, perfeito para você e sua família. Além disso, você terá a consultoria de um profissional experiente no processo de compra e venda de imóveis, capaz de orientar você em relação à negociação, financiamento e contrato.

Quando se fala na compra de um imóvel com o FGTS, essa consultoria se torna ainda mais importante. Isso porque o processo exige passos e documentos adicionais. Além disso, você está comprometendo uma poupança que demorou muito tempo para construir, o que significa que precisa ter segurança na hora de fechar o negócio, de forma a evitar golpes e investimentos não recomendados. Portanto, desde o início do processo, conte com uma imobiliária de confiança, que possua profissionais capacitados e experientes para auxiliar você em todas as etapas de compra do imóvel.

Como você pode perceber, é possível comprar imóvel com o FGTS. Isso é extremamente vantajoso, uma vez que aumenta o seu poder de negociação, podendo ajudar na redução do preço ou das taxas de juros ou, ainda, garantir parcelas mais baixas. Porém, tanto você quanto o imóvel escolhido precisam atender a alguns critérios para que a transação seja efetuada. Além disso, é essencial que você conte com uma imobiliária confiável para auxiliar durante todo o processo.

Então, aproveite para entrar em contato agora mesmo com a VPR Imóveis e descubra como podemos ajudar você e a sua família a realizar o sonho da casa própria!