Afinal, o que influencia na taxa do condomínio? Nós te explicamos!

Ao alugar ou comprar um imóvel em condomínio, você deve ficar atento a várias questões, como administração interna e segurança. Além disso, é importante compreender como funciona a cobrança da taxa de condomínio, ao conhecer o cálculo feito para se chegar ao valor estipulado.

Com o intuito de ajudar a esclarecer o assunto, preparamos este texto especialmente para você. Iniciaremos falando sobre a importância do conhecimento do cálculo do valor da taxa de condomínio. Em seguida, comentaremos 8 fatores que influenciam o valor da taxa. Continue lendo as próximas linhas e conheça quais são esses eles.

Saiba a importância de se inteirar do cálculo da taxa de condomínio

Para ter maior controle financeiro e melhorar as informações para gerir seu dinheiro de maneira eficiente, além de ter conhecimento adequado para cobrar serviços, é essencial que você conheça o que está incluso no valor da taxa de condomínio.

Dessa forma você pode julgar se o valor a ser pago pela cobrança está sendo justo e, por exemplo, cobrar os responsáveis caso ache a taxa abusiva. Além disso, ao saber a quais serviços a taxa de condomínio atende, você pode reivindicar o perfeito funcionamento de algum item que não esteja sendo ofertado da forma esperada.

Confira agora 8 fatores que influenciam os valores cobrados

1. Custos da portaria

Entre os gastos inclusos na taxa de condomínio, destaca-se primeiramente o custo da portaria. Ali é feita a triagem entre moradores e visitantes, que é o passo inicial para estabelecer a segurança no local.

Além disso, a portaria pode influenciar de maneira positiva a logística do condomínio, ajudando a manter o fluxo de movimentação de entrada e saída, sem apresentar grandes esperas durante esse processo.

2. Reformas

As reformas devem ser incluídas na taxa de condomínio. Entretanto, elas não podem ser feitas de forma aleatória pelos gestores, mas, sim, após reuniões com os condôminos em assembleias, nas quais deve ser discutida a necessidade da reforma, assim como a forma de pagamento mais adequada para todos.

Entre as principais reformas no condomínio destaca-se a de fachadas, piscina, áreas de lazer, portaria e de áreas comuns, como corredores, caixa-d’água e telhado.

3. Telefonia fixa e móvel

Outro valor incluso na taxa de condomínio é a taxa de telefonia fixa e móvel utilizada para manutenção de serviços comuns do condomínio. Entre os serviços que utilizam esses instrumentos destacam-se principalmente a portaria e a segurança.

Vale lembrar que a inclusão da telefonia na taxa de condomínio deve ser de comum acordo com o condomínio inteiro, e resultado de uma assembleia. O objetivo é evitar desinformações e tornar pública a necessidade da manutenção desse tipo de serviço.

Vale ressaltar que deve haver rígido monitoramento, a fim de que gastos desnecessários sejam evitados.

4. Energia elétrica e água

As contas de energia elétrica e água das áreas comuns costumam ser de responsabilidade de todo o conjunto, e o pagamento desses valores se dá por meio da cobrança da taxa de condomínio. Para que seja feita uma cobrança justa, é necessário indicar a metodologia para o acerto de tais contas.

Pode ser feita por meio de cálculo prévio, baseado em valores anteriores e estabelecendo um valor prefixado. Também pode ser feita por meio da flutuação da taxa, conforme os valores a serem pagos a cada mês, o que é positivo até para influenciar a economia da luz e água no condomínio.

5. Limpeza e jardinagem

A limpeza e jardinagem do condomínio (sendo esta última facultativa aos que possuam áreas verdes, evidentemente) também são serviços pagos com os recursos das taxas de condomínio.

Para realizar o serviço, a gestão pode tanto contratar funcionários quanto empresas terceirizadas ― o que, na maioria dos casos, acaba sendo a melhor opção, por conta da economia e do serviço de qualidade.

6. Segurança

Nos dias atuais, a segurança é um tema constantemente em pauta. E não é à toa. Infelizmente, nas últimas décadas, nossas cidades têm vivenciando um aumento progressivo da violência urbana, e o desejo das pessoas de morar em condomínios seguros é legítimo.

Os condomínios que oferecem boas condições de segurança aos seus moradores são mais bem valorizados em relação àqueles que negligenciam esse serviço. Dessa forma, é essencial que sejam feitos investimentos a fim de coibir práticas criminosas contra os habitantes do conjunto, e esses investimentos são feitos com recursos da taxa de condomínio.

Entre os múltiplos investimentos, podemos destacar a instalação de equipamentos, como câmera, alarmes sensores de movimento e travas especiais, além da contratação de profissionais especializados no assunto.

7. Manutenções em geral

As manutenções também são realizadas com recursos da taxa de condomínio paga pelos condôminos. Entre essas manutenções, destacam-se as de rede elétrica, internet, água e esgoto, telefone, entre outras.

Além disso, vale ressaltar que a manutenção pode se dar na estrutura física do imóvel, tanto em aspectos estruturais (fundações, lajes, pilares e vigas) como em revestimentos (piso, parede, muros).

8. Funcionários e colaboradores

O salário de todos os funcionários do condomínio, incluindo o do síndico, devem ser pagos com a utilização da taxa de condomínio. Dessa forma, todo o funcionalismo deve entrar em pauta durante as assembleias, como forma de serem debatidas questões de manutenção, bem como as contratações fixas e salários.

Além dos próprios funcionários, o condomínio deve usar a contribuição para pagar colaboradores e profissionais terceirizados, como pessoal de manutenção dos elevadores, por exemplo.

Sendo assim, a taxa de condomínio não deve ser vista como um mero detalhe ao você optar por um imóvel para comprar ou alugar. Além disso, vale ressaltar que embora a maioria dos imóveis inseridos sejam apartamentos, há também casas em condomínios e os parâmetros de cobrança funcionam da mesma forma.

Ela deve ser analisada de acordo com a sua realidade financeira e de acordo com os serviços e estruturas ofertadas pelo condomínio, a fim de que você encontre uma taxa justa de acordo com a sua realidade e os itens aos quais a taxa de condomínio lhe dá acesso.

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