Saiba como o valor do metro quadrado na construção pode influenciar sua compra!

Após elaborar o projeto do empreendimento que será construído, como saber qual será o valor do metro quadrado na construção? Afinal, existem diversos fatores externos que podem afetar direta e indiretamente este custo.

A atual situação econômica do país, o panorama em que o mercado imobiliário se encontra e a baixa na produção são apenas alguns dos aspectos que podemos citar como influenciadores no preço do metro quadrado.

Portanto, neste conteúdo mostraremos uma série de informações que você que tem interesse em investir em imóveis, precisa saber sobre o assunto para que possa fazer uma compra segura e rentável.

Acompanhe a leitura do artigo para conferir!

Como a localização afeta o valor do metro quadrado construído?

Sem dúvida, um dos pontos que mais afeta o valor da área construída de um imóvel é a sua localização. A maioria das pessoas tem preferência por morar em regiões que proporcionem mais qualidade de vida, não é mesmo?

É justamente por isso que os bairros mais próximos dos centros urbanos costumam ser mais caros. A proximidade de escolas, faculdades, hospitais e estabelecimentos comerciais é um fator que grande parte dos consumidores prioriza na hora de comprar um terreno ou imóvel pronto. Já bairros mais distantes, nos quais os moradores precisam se deslocar bastante para chegar ao trabalho ou a outros pontos da cidade, costumam ter preços muito mais baixos.

Quais outros aspectos em relação à localização afetam o preço do metro quadrado?

O valor do metro quadrado de construção também pode variar dentro de uma mesma região, por conta de fatores específicos em relação ao perfil do bairro, como:

• presença de bares ou casas noturnas;
• proximidade de igrejas e estádios, que podem provocar trânsito e barulho;
• taxa de criminalidade.

Um imóvel construído muito próximo a uma rodovia, aeroporto ou via férrea, por exemplo, pode sofrer desvalorização no preço por causa do aumento da poluição sonora, grande aglomeração de pessoas, além das preocupações com o pó.

A lei da oferta e demanda também influencia?

Se a procura por imóveis em uma determinada região é muito grande, a tendência é que o valor do metro quadrado também aumente. Em alguns bairros da região centro-sul de Belo Horizonte, por exemplo, existem poucos terrenos disponíveis para construção.

O que queremos dizer é que quando não há mais possibilidade de expansão em uma região, o valor do metro quadrado continua aumentando, independentemente de ser para fins de construção ou para aquisição de um imóvel pronto.

O mesmo se aplica aos bairros desvalorizados, afastados dos centros urbanos e com muitos apartamentos, casas e terrenos à venda. A tendência é que quanto menor a procura, menores os preços, já que não há muitos compradores em potencial.

Como se comporta o preço do metro quadrado em tempos de economia em crise?

Em teoria, espera-se que o custo diminua à medida que a crise aperte, não é verdade? Afinal, a oferta passa a ser maior do que a procura — como mencionado no tópico anterior. No entanto, na prática as coisas acontecem de forma bem diferente.

Os preços de mão-de-obra e materiais não baixam, somados ao fato de que a tendência é de que os imprevistos passem a ocorrer com mais frequência em períodos de crise econômica, como a inadimplência por parte dos consumidores.

Como o valor do metro quadrado de construção afeta a economia do país?

Devido ao aumento dos gastos que integram o cálculo do custo de construção, o preço final de um imóvel também é elevado. Infelizmente, o poder aquisitivo da população não acompanha essas variáveis e isso acaba dificultando a movimentação no mercado imobiliário.

Para sermos mais específicos, em um cenário em que as pessoas passam a comprometer mais do que 30% do seu orçamento mensal apenas para pagar o aluguel ou a prestação de um financiamento de imóvel, todos acabam perdendo com isso: as construtoras, imobiliárias e o consumidor final.

Como calcular o valor do metro quadrado de construção?

Agora que você já conhece os principais aspectos que influenciam no valor do metro quadrado de construção, é muito importante saber calculá-lo, pois isso é fundamental na hora de comprar um imóvel.

O primeiro passo é calcular as medidas do terreno em questão. Feito isso, é preciso procurar por profissionais do ramo que desenvolvam projetos de construções por metro quadrado e escolher aquele que seja de confiança e ofereça um preço viável para o seu orçamento.

Após ter as medidas do terreno em mãos e o valor total da mão-de-obra, basta fazer a conta e multiplicar o preço do metro quadrado pelas medidas do terreno. Para tornar o processo mais seguro, automático e eficiente, é possível fazer essa conta com dados reais e atualizados sobre o preço do metro quadrado de acordo com a sua região, disponíveis diretamente no SINAPI.

Juntamente com o IBGE, o SINAPI é o órgão responsável pela coleta de informações a respeito dos índices na construção civil. Em seus cálculos, são considerados aspectos como o preço dos materiais, a média da mão-de-obra pelo tipo de empreendimento, os equipamentos de construção em cada cidade e até mesmo a base nos salários das categorias profissionais.

A Caixa, por sua vez, é quem realiza as pequisas a respeito dos métodos e procedimentos de manutenção e produção da base técnica de engenharia, arquitetura, entre outros.

Todos os meses, o site do SINAPI atualiza as informações, permitindo que qualquer pessoa tenha acesso a dados de fontes como:

• banco de insumos;
• encargos sociais;
• banco de composições;
• consulta pública de habitação, fundação e estruturas;
• relatórios de insumos e composições.

Além disso, há informações sobre saneamento básico, instalações elétricas e hidrossanitárias, entre outras questões pertinentes à infraestrutura urbana.

Como você pôde conferir, essa pequisa facilita bastante o trabalho de quem pretende construir e necessite saber com exatidão o valor do metro quadrado de construção. Além disso, neste conteúdo mostramos diversos pontos importantes que devem ser considerados, pois afetam o preço das construções.

Ainda existe alguma questão que você não entendeu sobre como calcular o valor do metro quadrado de construção? Quer descobrir como a gente pode ajudar? Então entre em contato para saber mais!