Comprar x Alugar: o que é mais em conta para você?
Se você está em dúvida entre comprar x alugar um imóvel, este artigo vai ajudar em sua decisão. A solução para esse conflito não é igual para todos, pois ela envolve uma série de fatores que podem variar para cada pessoa. Portanto, analise qual é a melhor escolha para a sua realidade e objetivos.
Aqui, apresentamos o que deve ser levado em conta na hora de tomar uma das mais importantes decisões da sua vida e, a partir daí, você mesmo poderá concluir qual é a melhor alternativa para o seu perfil.
Antes de tudo, tenha em mente que planejar uma compra ou a locação de um imóvel é um momento que precisa de uma boa assessoria para evitar problemas futuros. Sendo assim, a escolha de uma imobiliária de qualidade, reputação e trabalho sério é sempre essencial.
Com base em tudo isso, acompanhe o nosso post e tome a melhor decisão para você!
A realização pessoal de comprar um imóvel
Sem dúvida, comprar um imóvel é uma grande realização pessoal e o sonho da maioria dos brasileiros. Um dos conselhos que mais ouvimos durante nossa vida é que a compra de um imóvel garante segurança, especialmente para se constituir uma família.
No entanto, se o custo do aluguel de um imóvel nas mesmas condições do que você pretende comprar for menor do que o rendimento mensal do mesmo valor, aplicado em algum fundo de investimento rentável, certamente vale a pena pagar o aluguel apenas com o percentual obtido com o investimento. Chamamos isso de “custo de oportunidade”.
O custo de oportunidade
É o cálculo matemático de quanto poderia render mensalmente o mesmo valor do imóvel, sem correr riscos, por meio de investimentos oferecidos por bancos e corretoras.
Veja um exemplo de como fazer esse cálculo: se você tem R$300 mil investidos, rendendo mensalmente 0,6%, já livre de impostos, significa que você receberá, todos os meses, R$1.800,00. Com esse valor, você conseguiria alugar um imóvel de R$300 mil?
No entanto, o que ocorre na realidade da maioria dos brasileiros é que a compra do imóvel vai ser feita por meio de financiamento, e não à vista. Portanto, é utópico pensar em investir o valor total do imóvel.
A compra de um imóvel por meio de financiamento
Se você já poupa dinheiro há um tempo com o objetivo de comprar seu imóvel ou se já possui um saldo de FGTS e se enquadra nos casos em que ele pode ser usado como entrada em seu financiamento, comprar um imóvel é uma boa escolha.
Com uma entrada significativa, em torno de 30% do valor do bem, é possível negociar melhores taxas de juros e o valor da sua parcela ficará menor. Tenha em mente que, eventualmente, podem ser necessários reparos e/ou manutenções.
Se você tem planos de construir uma família em breve e quer a tranquilidade de morar no que é seu, financiar um imóvel se torna viável. Entretanto, se a sua rotina de trabalho ou estilo de vida sugerem que, frequentemente, sejam necessárias mudanças de cidade, criar raízes em uma moradia financiada pode não ser tão interessante.
O financiamento
Atualmente, os bancos oferecem financiamentos para aquisição de imóveis, com diversas modalidades e algumas diferenças entre os valores de entrada e tipos de bens. Uma boa imobiliária vai fazer algumas simulações e apresentar qual é a melhor para a sua possibilidade de pagamento.
Em seguida, você precisará apresentar a documentação pessoal e a comprovação de renda, enviar uma proposta de pagamento ao banco, que não deve comprometer mais do que 30% da sua renda, aguardar a aprovação e a posterior assinatura do contrato.
O planejamento financeiro
Com um bom planejamento financeiro, você pode poupar/investir mensalmente esses 30% da sua renda e, quando tiver o valor total para aquisição do seu imóvel, poderá comprá-lo à vista, sem pagar juros ou taxas.
Cabe ressaltar que um financiamento garante que seu imóvel seja adquirido hoje. Se você acumular mensalmente os valores, mesmo com a ajuda dos juros compostos, seu sonho será adiado em 10, 15, talvez até 20 anos, dependendo do valor a ser atingido.
Não se esqueça de que, com a constante valorização imobiliária, pode ser que o seu alvo seja reajustado a valores muito maiores e isso deve ser previsto matematicamente antes de decidir qual é a melhor escolha para você.
A valorização do imóvel
Grande parte dos imóveis valoriza-se acima da inflação e, alguns, até acima dos juros pagos em financiamentos. Mais uma vez, é importante contar com uma boa assessoria imobiliária, que vai apresentar os melhores imóveis para seu investimento.
A inflação e o rendimento do FGTS
Se você tem FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), deve saber que ele, parado, rende menos da metade da inflação atual. Por isso, é importante não deixá-lo no banco. Fazendo um tipo de financiamento por meio do SFH (Sistema Financeiro Habitacional), como o programa Minha Casa Minha Vida, você poderá usar seu FGTS para a entrada do financiamento, amortização e também quitação.
O aluguel de um imóvel
Se você ainda não tem uma boa reserva financeira, certamente será mais barato pagar um aluguel do que um financiamento, considerando o mesmo tipo de imóvel e localização. Nesse caso, a melhor estratégia é alugar e poupar mensalmente para construir sua reserva e, em seguida, fazer um financiamento.
Caso você tenha necessidade de mudar de cidade por motivos de estudo ou trabalho, sem dúvida viver no aluguel é a melhor saída. Nesse caso, será uma grande vantagem, pois o inquilino é responsável pelas manutenções decorrentes do uso do imóvel. Já as demais benfeitorias correm por conta do proprietário.
O aluguel em médio e longo prazo
A condição de morar de aluguel não é algo que agrada a todos e isso também deve ser levado em conta. No entanto, é importante que você tenha os pés no chão e faça as contas antes de decidir o que é melhor para você.
Não vale a pena assumir uma dívida de 20 a 30 anos se você ainda não possui reserva financeira e passar boa parte da vida pagando juros altos por conta de uma decisão precipitada.
A melhor decisão sobre comprar x alugar um imóvel
Como foi dito desde o início deste post, a melhor decisão é aquela que coincide com as suas necessidades e a viabilidade de negócio que você tem nesse momento. Apresentamos vários pontos importantes para que a sua decisão seja pautada na razão e não em senso comum, o que poderia ser um grande erro financeiro.
Agora que você já tem informações razoáveis para decidir entre comprar x alugar um imóvel, entre em nosso site e cadastre-se para receber nossa newsletter para manter-se atualizado com os melhores conteúdos do mundo imobiliário!
