Aluguel direto com o proprietário: descubra 8 riscos!

À primeira vista, o aluguel direto com o proprietário pode parecer uma opção bastante benéfica, afinal, não envolve toda a burocracia de uma imobiliária e nem todos aqueles documentos… Mas será que na verdade é assim mesmo? Confira os 8 riscos desse negócio!

Os 8 riscos do aluguel direto com o proprietário:

1. Valores de aluguel imprecisos;
2. Riscos de reajuste abusivos;
3. Poucas opções de imóveis;
4. Desconhecimento da legislação;
5. Falta de agilidade na resolução de problemas;
6. Desgaste no relacionamento;
7. Risco de golpe;
8. Falta de conhecimento quanto às garantias locatícias.

Há quem veja o aluguel direto com o proprietário como uma alternativa de locação bastante vantajosa. Essas pessoas acreditam que o acordo apenas entre as duas partes pode ser mais lucrativo e benéfico tanto para o locador quanto para o futuro inquilino.

O problema é que esse processo de locação costuma trazer grandes problemas a curto e a longo prazo, causando prejuízos ao locatário e desgastando o relacionamento com o proprietário do imóvel.

Para que você não precise encarar os perigos ocultos desse tipo de negociação, listamos a seguir os 7 maiores riscos do aluguel direto com o proprietário. Confira!

8 riscos do aluguel direto com o proprietário

Encontrar o imóvel ideal é uma tarefa que exige muita investigação e paciência. Afinal, você certamente possui uma lista de pontos importantes para verificar em cada imóvel, como espaço, custos e localização. Essa procura pode ser exaustiva e a possibilidade de fechar o negócio rapidamente com o proprietário parece bastante tentadora.

Mas não deixe de conferir nossa seleção abaixo com os principais problemas desse tipo de negociação antes de tomar a sua decisão e evite transtornos ao alugar um imóvel!

1. Valores de aluguel imprecisos

O valor do aluguel não é definido apenas pelo tamanho ou tempo de construção de um imóvel. Fatores como o valor do metro quadrado na região e até a situação do mercado imobiliário interferem no custo final da locação. Por isso, os corretores são os únicos profissionais aptos a realizarem uma avaliação correta dos imóveis.

Como a maioria dos proprietários desconhece essas variáveis, eles acabam precificando incorretamente os valores do imóvel, pensando principalmente em obter a maior lucratividade possível. Consequentemente, você corre o risco de pagar um aluguel mais caro do que o valor praticado no mercado.

2. Riscos de reajustes abusivos

O reajuste do aluguel é realizado anualmente. Infelizmente, o dono do imóvel pode aproveitar a oportunidade para inflacionar os valores, resultando em um aluguel abusivo. Para piorar, os casos da negociação realizada apenas entre proprietário e inquilino nem sempre permitem o consenso quanto a um valor de locação justo para ambas as partes.

Além do desgaste no relacionamento com o locador, esse reajuste abusivo pode obrigar o locatário a ter que procurar outro imóvel.

3. Poucas opções de imóveis

Uma imobiliária que é referência no mercado possui um grande portfólio, o que dá a você a oportunidade de escolher a opção ideal a partir da comparação com outros imóveis. Já quem opta pelo aluguel sem essa assessoria acaba realizando uma escolha bem objetiva e as opções estão limitadas aos imóveis oferecidos pelo proprietário.

Desse modo, pode ser difícil preencher sua lista com os requisitos que você espera encontrar no imóvel ideal. Você também perde a oportunidade de avaliar o custo-benefício dessa locação quando comparada a imóveis similares na mesma região.

4. Desconhecimento da legislação

O contrato de aluguel é o documento que indica as obrigações e os direitos do inquilino e do proprietário de acordo com a Lei do Inquilinato. É ele que assegura a transparência e o respeito entre as duas partes e ajuda a evitar problemas como o aluguel abusivo, por exemplo.

Nem sempre o dono do imóvel tem o conhecimento necessário para elaborar um contrato de acordo com a legislação. Isso pode trazer problemas para o locatário a longo prazo, especialmente no momento em que surgirem questionamentos sobre critério para reajuste do aluguel, vigência do contrato ou definição de penalidades para a rescisão da locação.

5. Falta de agilidade na resolução de problemas

Sempre que ocorrer qualquer problema com um imóvel alugado diretamente com o proprietário, é a ele que você deve recorrer. O problema é que nem sempre ele está disponível para atender prontamente o seu chamado, o que pode adiar a solução dos contratempos.

Quando o aluguel é realizado via imobiliária, é ela quem entra em contato com o proprietário, assim fica mais fácil exigir uma resposta breve do dono do imóvel já que a negociação está firmada em um contrato e você também não precisa se desgastar.

6. Desgaste no relacionamento

Um grande problema de quem mora de aluguel em um imóvel negociado diretamente com o proprietário é o desgaste no relacionamento. Se no início as duas partes estavam animadas para fechar o negócio, com o tempo podem surgir questões que causam atritos, como a responsabilidade pelas manutenções e reparos no imóvel.

Outra situação que pode causar tensão são as visitas constantes do locatário ao inquilino para avaliar as condições do imóvel ou até mesmo para a cobrança do aluguel. Essas visitas podem constranger o inquilino e até levar a desentendimentos mais graves.

7. Risco de golpe

Não é incomum a oferta de imóveis para locação com preços bastante atrativos, cuja negociação é feita diretamente com o proprietário. Anúncios assim acabam atraindo muitos interessados, mas podem ser um indicativo de golpe.

Muitas vezes o interessado chega a visitar o local, realizando o pagamento de taxas de reserva ou caução e, quando se prepara para a mudança, percebe que foi enganado. Isso mostra mais uma vez a necessidade de contar com uma imobiliária reconhecida no mercado para a negociação do aluguel.

8. Falta de conhecimento quanto às garantias locatícias

As garantias locatícias são a maneira que as imobiliárias possuem de resguardar o proprietário e também o inquilino durante o contrato de locação de um imóvel. Caso algo aconteça e você não possa honrar com seus compromissos, elas entrarão em ação cobrindo o problema.

A grande questão é que normalmente, as partes não possuem o conhecimento necessário para executar as garantias locatícias e nem para fazer com que sejam efetuadas de forma segura, e isso acaba gerando mais prejuízos que benefícios.

Ao alugar direto com o proprietário, é comum também que seja cobrado a famosa “caução”, onde você no início do contrato paga ao responsável pelo imóvel um valor equivalente à 3 alugueis para garantir a estadia. Além de não ser um bom negócio, pagar essa quantia diretamente ao proprietário é uma medida vetada pela Lei do Inquilinato, que prevê o seguinte:

“§ 2º A caução em dinheiro, que não poderá exceder o equivalente a três meses de aluguel, será depositada em caderneta de poupança, autorizada, pelo Poder Público e por ele regulamentada, revertendo em benefício do locatário todas as vantagens dela decorrentes por ocasião do levantamento da soma respectiva.”

Portanto, é importante se atentar também a esse ponto para que você saiba que está seguro durante todo o tempo que estiver morando naquele imóvel.

Conte com o auxílio de uma imobiliária para sua locação

Ao longo do artigo você viu que alugar com o intermédio de uma imobiliária é a opção mais segura tanto para o locatário quanto para o proprietário. Ela estará ao seu lado desde a seleção do imóvel até a finalização do contrato, auxiliando você em todos os momentos.

Além de uma maior oferta de imóveis para locação, na imobiliária você recebe todo o apoio jurídico especializado durante a elaboração do contrato, protegendo os seus direitos como locatário. Ela também realiza o acompanhamento da análise dos documentos, garantindo o acordo formal entre as partes. Com isso, você terá mais segurança no momento de fechar o negócio.

Ao alugar com o auxílio de uma imobiliária você evita ainda qualquer atrito entre você e o proprietário do imóvel. Como ela conhece os direitos e obrigações de cada um, ela contribui para o bom relacionamento entre as partes, assegurando o valor de aluguel compatível com o mercado e a resolução de qualquer problema envolvendo o imóvel, por exemplo.

Você viu que o aluguel direto com o proprietário pode acabar trazendo mais riscos que benefícios. Para encontrar o imóvel ideal e evitar dores de cabeça, realize o processo de locação com o auxílio de uma imobiliária referência no mercado.

Gostou de saber um pouco mais sobre os riscos do aluguel direto com o proprietário do imóvel? Então compartilhe este post em suas redes sociais e ajude outras pessoas a descobrirem como fugir desses problemas!

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Este post foi escrito pela equipe da VPR Imóveis em maio de 2020 e atualizado em novembro de 2021.

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