Avaliação de imóveis: como descobrir quanto vale uma propriedade?

É imprescindível que uma negociação imobiliária seja feita com transparência e segurança tanto para o comprador quanto para o proprietário. Para garantir isso, é preciso obter um laudo de avaliação de imóveis, um documento que determina o valor do bem para diversas finalidades.

Quando procura um imóvel para adquirir, você corre o risco de se deparar com aquele apartamento ou casa cujo preço parece não estar adequado ao tamanho, região ou condições. Isso já aconteceu com você? Como descobrir se o imóvel realmente vale o preço pedido?

É aí que entra a avaliação de propriedade como uma grande aliada. Esse processo consiste em identificar as condições do imóvel, assim como o mercado e região onde ele está inserido para, a partir de uma análise profunda, calcular o preço justo de venda ou aluguel.

Quer saber como realizar uma avaliação de imóveis de qualidade? Então, continue a leitura e descubra dicas de ouro nesse aspecto!

Por que a avaliação de imóveis é importante

Antes de entender como colocar a avaliação de imóvel em prática, é importante que você tenha consciência da importância desse processo. Apesar de não ser comum quando se fala na busca por um apartamento ou casa, a avaliação do imóvel pode ser a sua maior aliada na hora de garantir a segurança da compra e o preço justo pela propriedade.

Isso porque, por meio desse processo, é possível identificar quais são as condições do imóvel, verificando problemas que, em uma simples visita, poderiam passar despercebidos. Dessa forma, você consegue perceber se há alguma situação com a qual teria que lidar caso adquira o imóvel.

A avaliação também protege você e a sua família contra uma série de riscos. Imagine que você adquira uma casa com um vazamento oculto, por exemplo, que poderia causar mofo e, além de gerar transtornos e gastos, ainda prejudicar a saúde da sua família? Com uma avaliação de qualidade esse problema seria identificado com antecedência, protegendo você desse risco.

Por fim, o processo de avaliação é importante uma vez que permite que você pague o preço justo pela propriedade. Com ele, você garante que não prejudicará o vendedor, mas também não pagará um valor acima do que o imóvel realmente vale, levando mais segurança para a sua aquisição.

É fundamental que ele seja elaborado por profissionais qualificados, pois é necessário seguir regras e procedimentos estabelecidos para poder ser considerado válido. E por se tratar de um documento tão importante, é comum que surjam diversas dúvidas.

Como descobrir quanto vale uma propriedade

Diversos elementos devem ser considerados na hora de avaliar um imóvel, ou seja, para descobrir quanto vale uma propriedade. Entenda agora quais são os principais deles:

Localização

A região onde o imóvel está localizado faz muita diferença na hora de calcular o preço. Isso porque há bairros que, devido a diversos fatores, têm um metro quadrado médio mais caro do que outros. Dessa forma, a localização deve ser considerada na hora de realizar a avaliação de um imóvel.

Estrutura e área externa

A estrutura do imóvel também precisa ser avaliada para definir o preço de compra ideal. Afinal, ela é essencial para garantir a durabilidade da propriedade e evitar problemas no futuro. Sendo uma parte importante da avaliação. De forma semelhante, a área externa também deve entrar na avaliação. Isso porque é necessário verificar o número de vagas de garagem, segurança da rua e acesso ao imóvel. No caso de um apartamento, a estrutura do prédio também deve ser considerada.

Valor de imóveis semelhantes

Um dos elementos que deve ser considerado na hora de avaliar um imóvel é o preço de propriedades semelhantes, oferecidas em regiões próximas à que você está interessado. As variações são normais, mas com uma análise é possível identificar um preço médio por metro quadrado na região.

Acabamento

O acabamento é muito importante na hora de definir o preço justo de um imóvel. Afinal, quando são utilizados materiais de baixa qualidade, você corre o risco de ter problemas com pouco tempo de uso. Portanto, avalie a qualidade do acabamento e, inclusive, materiais utilizados. O tempo decorrido desde a última reforma também deve ser considerado nesse momento.

Estabelecimentos próximos

Além do bairro e região onde o imóvel está localizado, também é importante avaliar os estabelecimentos próximos e, inclusive, possibilidade de locomoção. A presença de supermercados, restaurantes, farmácias, lojas e fácil acesso a ônibus e metrô podem valorizar o imóvel. Dessa forma, esse elemento precisa ser analisado na hora de calcular quanto vale uma propriedade.

Passo a passo para uma avaliação de imóvel

Agora que você já sabe a importância de realizar a avaliação do imóvel e os principais elementos que devem ser analisados, é hora de entender como colocar esse processo em prática. Descubra o passo a passo para isso:

Entre em contato com o proprietário

Em primeiro lugar, é preciso contar com o acordo do proprietário do imóvel para realizar uma vistoria. Isso significa que você deve entrar em contato com o proprietário para informar sobre a intenção de realizar a análise. Explique as suas motivações e mostre que esse processo pode oferecer uma segurança para ambos os lados.

Busque profissionais com experiência

Você pode realizar uma vistoria por conta própria no imóvel, mas é muito provável que deixe passar algum elemento, principalmente no que se refere à estrutura ou vazamentos. Dessa forma, o ideal é que você encontre um profissional com experiência no assunto para realizar o processo. Ele realiza a análise e envia um relatório completo para que você use como embasamento na hora de tomar a decisão.

Conte com uma imobiliária como aliada

Por fim, uma imobiliária pode ser sua maior aliada no processo. Isso porque ela já tem contato de profissionais que podem realizar a análise com qualidade. Além disso, vale lembrar de que existem imobiliárias que já realizam essa análise prévia. Dessa forma, ao entrar em contato sobre determinado imóvel, você já pode obter todas as informações que desejar sobre ele, aumentando a segurança na hora de realizar o sonho da casa própria.

Como você pôde perceber, a avaliação de imóveis é essencial para saber quanto vale uma propriedade e, com isso, antecipar riscos, problemas e garantir que você pagará o preço justo pelo seu novo imóvel. Portanto, não se esqueça de incluir esse processo na sua procura e garanta que você encontrará o lar perfeito para você e sua família!

Esperamos que tenhamos tirado todas as suas dúvidas sobre avaliação de imóveis! Se quiser saber mais novidades sobre o bairro, é só nos procurar aqui nos comentários ou nas redes sociais da VPR Imóveis. Estamos sempre disponíveis para tirar as suas dúvidas sobre esse ou qualquer outro assunto do mercado!

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Este post foi escrito pela equipe da VPR Imóveis em junho de 2020 e atualizado em dezembro de 2022.