Vale a pena morar de aluguel? Confira as vantagens e desvantagens do processo!

Quando o assunto é encontrar um novo lar, logo surge o dilema: morar de aluguel ou comprar um imóvel? Para encontrar a resposta definitiva, é necessário refletir pois as duas alternativas apresentam prós e contras e dependem do perfil financeiro de cada um.

Há quem diga que alugar um imóvel seja sinônimo de jogar dinheiro fora – muitos preferem sair do aluguel e buscar o tão sonhado “imóvel próprio”. Mas essa opinião tem sido cada vez mais contrariada pelas pessoas que estão em busca do seu primeiro imóvel.

O aluguel pode ser uma alternativa mais vantajosa em muitos casos – tudo vai depender do perfil da pessoa. É importante que ao buscar por um imóvel, você coloque na balança todas as suas finanças e também planos de vida. Dessa maneira, será mais fácil entender a partir do seu orçamento qual dessas opções é melhor.

Se você se identificou e está vivendo esse impasse agora ou precisa só de mais algumas informações antes de assinar seu contrato de aluguel, não deixe de ler nosso post e descubra os pontos positivos e negativos do processo de locação!

Vantagens de morar de aluguel

O processo de locação, ao contrário do que muitas pessoas pensam, também possui os seus pontos positivos. Para várias pessoas, essa é a única opção viável para o momento e vamos dizer agora o porquê!

Possibilidade de economia

O imóvel próprio ainda é o sonho de consumo de muitas pessoas. Mas, infelizmente, nem sempre é possível adquiri-lo à vista ou dispor do valor necessário para dar a entrada em um financiamento imobiliário.

Mas optando pela locação, é possível se preparar para ficar mais perto da realização desse objetivo. Em muitos casos, a despesa com aluguel pode custar menos da metade de uma parcela de financiamento. Ou seja: é a alternativa ideal para quem quer economizar.

Dessa maneira o locatário pode começar a guardar quantias para, no futuro, começar a pensar em investir na compra de um imóvel. Morar de aluguel pode ser a solução para adquirir mais recursos para dar sua entrada na compra do futuro lar.

E mesmo quem já possui o valor de entrada mas não quer financiar um valor tão alto, pode usar essa estratégia para acumular ainda mais dinheiro e diminuir o valor das parcelas do provável financiamento.

Pode ser usado como test-drive para o imóvel próprio

A locação pode ser uma oportunidade de fazer um test-drive antes de realmente comprar o seu imóvel. É possível, por exemplo, ter a experiência de morar na região desejada antes de se mudar em definitivo.

É uma ótima oportunidade para conhecer melhor o bairro, as formas de acesso e a infraestrutura da região. Assim, você pode confirmar se o local realmente atende às suas necessidades e se realmente é onde você quer criar raízes e se estabelecer.

Esse test-drive também pode te dar a oportunidade de pesquisar sobre os imóveis à venda disponíveis na região, para que sua procura seja tranquila e sem aquela típica correria de quem precisa se mudar com urgência.

Opções variadas de imóveis 

Uma das maiores vantagens que o aluguel oferece é a possibilidade de encontrar imóveis de acordo com as suas demandas e da sua família. Esse é um ponto importante pois sabemos que essas necessidades podem variar bastante em pouco tempo, né?

Universitários procuram imóveis próximos de universidades, casais sem filhos priorizam um imóvel menor perto do trabalho, pais com filhos buscam apartamentos maiores e mais próximos às melhores escolas…

Mas todas essas características podem mudar rapidamente com o crescimento da família ou quando aquele universitário se forma, por exemplo. Por isso, o aluguel é uma opção bastante flexível e que não te “prende” a um local por muito tempo.

Assim, você tem toda a liberdade de encontrar um novo lar, juntar seus móveis e sair do imóvel sem maiores preocupações assim que chegar ao término do contrato.

Direito de preferência de compra

Como inquilino, você possui o direito de preferência de compra no imóvel em que está morando. Isso significa que caso o proprietário decida vendê-lo durante o contrato, você como inquilino possui preferência nessa transação.

O locador, por lei, precisa notificar o locatário do seu desejo de vender o imóvel e este possui um prazo para decidir se deseja ou não seguir com o processo.

Portanto, caso você encontre um bom lugar para locação e resolva que aquele é o seu imóvel ideal, nem tudo está perdido! É possível sim fazer com que o aluguel se transforme em uma compra bem sucedida.

Menores custos com a manutenção

Os deveres de um locatário se limitam à limpeza, conservação e também manter o imóvel assim como o recebeu no início do contrato. Sempre que existir um defeito ou dano que necessite de consertos estruturais, por exemplo, os custos com as obras ficam sempre por conta do proprietário do imóvel em questão.

Problemas no esgoto e rede hidráulica também são um exemplo de avarias que são de total responsabilidade do locador do imóvel.

Ainda de acordo com a Lei do Inquilinato (lei que rege toda a relação locador-locatário em um processo de locação, incluindo seus respectivos direitos e deveres) também são de responsabilidade do locador imperfeições e danos anteriores ao período de locação.

Se os azulejos do banheiro estiverem frouxos no início do aluguel ou até mesmo uma descarga estiver com mau funcionamento (essa informação pode ser encontrada nas vistorias iniciais e caso as avarias não sejam constada na mesma, é possível contestá-las), todos esses problemas são de inteira obrigação do proprietário do imóvel, que deve entregar ao inquilino um espaço apto à habitação e sem maiores problemas na infraestrutura.

Por isso é muito importante sempre verificar esses detalhes antes de se mudar para o imóvel e checar a vistoria quantas vezes for necessária. Essas informações vão evitar a dor de cabeça no futuro!

Desvantagens de morar de aluguel

Como tudo na vida, o processo de locação de imóveis também possui algumas desvantagens. E para te ajudar a entender se essa é realmente a melhor opção para você, chegou a hora de conversarmos sobre os pontos negativos.

Não possui garantia de permanência

Você pode ter encontrado o imóvel ideal para alugar e, após o período de locação estipulado, querer renovar o contrato para mais um ano de aluguel. Mas é preciso entender que nesse momento o proprietário tem toda a liberdade para pedir o imóvel de volta para morar, vender (ao fim do contrato o direito de preferência não se aplica) ou até mesmo encontrar um novo inquilino.

Nessa situação o locador pode sim solicitar a sua saída, mesmo que você seja um bom pagador e cuide bem do apartamento.

Reajustes no valor do aluguel

O valor do aluguel é reajustado anualmente com base no Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) ou outros índices estipulados em contrato como o IPCA.

Esse aumento pode acabar pesando no orçamento geral e obrigar você a procurar outro imóvel, pois esse reajuste não é fixo – ele muda todo mês de acordo com a inflação.

Então pode ser que seu aluguel aumente consideravelmente da noite pro dia, restando apenas uma negociação com o proprietário intermediada pela imobiliária para tentar fazer com que esse valor não mude.

Impossibilidade de personalizar o imóvel

Mudanças como pintura no imóvel não podem ser feitas pois você precisa entregar o espaço dentro das especificações constadas na vistoria. Em alguns casos é possível conseguir a autorização do proprietário para fazer as modificações sem precisar voltar ao original, pois elas podem ser vistas como uma benfeitoria e aceitas por ele.

Mas você pode não realizar nenhuma mudança estrutural no imóvel sem que haja o consentimento do proprietário.

Vale lembrar ainda que, mesmo que ele concorde com as obras, você estará realizando reformas em uma propriedade que não é sua, o que não é muito financeiramente vantajoso.

Decidiu se vale a pena morar de aluguel?

Como você pôde perceber, são inúmeras variáveis importantes de se atentar na hora de decidir – ou não – morar de aluguel. Coloque todos as vantagens e desvantagens na ponta do lápis para entender o que realmente vale a pena para você.

Se for preciso, converse com pessoas de confiança e que entendam do assunto, procure uma imobiliária e tire todas as suas dúvidas. Assim, você estará totalmente capacitado a tomar a melhor e mais certa decisão para você, sem riscos de arrependimento no futuro!

Esperamos que tenhamos tirado todas as suas dúvidas sobre morar de aluguel! Se quiser saber mais novidades e ficar por dentro de tudo, é só nos procurar aqui nos comentários ou nas redes sociais da VPR Imóveis. Estamos sempre disponíveis para tirar as suas dúvidas sobre esse ou qualquer outro assunto do mercado!

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Perguntas frequentes:

Este post foi escrito pela equipe da VPR Imóveis em fevereiro de 2020 e atualizado em julho de 2022.