5 principais motivos que impedem a venda e aluguel de imóveis

O imóvel é um bem muito precioso para o seu proprietário. Por isso, cuidar bem desse patrimônio pode gerar uma excelente oportunidade de negócio: a possibilidade de colocá-lo para venda e aluguel.

Independentemente se o seu plano é vender ou alugar, é preciso entender muito bem como funciona esse processo e trilhar o caminho certo para que o objetivo se concretize da melhor maneira possível. Até porque é comum que muitos proprietários usem estratégias pouco efetivas por falta de experiência.

Para ajudar você a entender mais sobre esse processo, preparamos este conteúdo para ajudá-lo a conhecer os principais motivos que podem impedir a venda ou o aluguel de imóveis.

Ficou interessado? Então, continue a leitura conosco!

Como funciona o processo de venda e aluguel de imóveis

Para começar, é preciso que você entenda minimamente como funcionam os processos de venda e locação de um imóvel. Preparamos um pequeno resumo para ficar mais claro.

Veja!

Venda

Se você quer colocar um imóvel para vender, é importante seguir algumas etapas que vão auxiliar nesse processo:

avaliação do Imóvel: prática que ajuda a estimar o seu valor real para ajudar na definição do preço de venda;
busca por apoio jurídico: caso o imóvel seja mesmo vendido, será necessário para firmar o contrato e garantir que a transação seja feita da maneira correta;
visitas: com o imóvel à venda, é preciso que ele esteja disponível para visitas de futuros compradores;
documentação: tendo interessados em prosseguir com a compra, é preciso reunir os documentos que comprovam a regularidade de todas as partes envolvidas, o imóvel, o comprador e o vendedor.

Aluguel

Já o processo de locação é bem similar ao de venda. Veja como os passos são similares:

é necessário avaliar tanto o imóvel quanto a região para entender se o valor mensal do aluguel é condizente com a sua realidade;
também, é necessário que o imóvel esteja disponível para receber visitas de interessados em alugar;
quando alguém tiver interesse em fechar negócio, é preciso providenciar toda a documentação que é requisitada para firmar contrato, inclusive o que precisa para ser fiador, se for o caso.

5 motivos que impedem a venda e o aluguel de imóveis

Agora que você já conhece um pouco do processo de venda e também de aluguel de imóveis, vamos trazer aqui alguns motivos que podem impedir que esse plano se concretize.

1. Não fazer propaganda ou divulgação

O primeiro motivo é algo bem óbvio, pois não basta colocar somente a intenção de venda ou locação do imóvel, é preciso anunciar essa oportunidade para o mundo. É muito comum proprietários investirem pouca energia nesse ponto e não fazerem uma divulgação efetiva.

Afinal, se as pessoas não sabem que existe essa possibilidade, jamais se interessarão ou indicarão para amigos e possíveis interessados no imóvel. Uma das maneiras de não falhar nesse ponto é, primeiramente, divulgar na sua rede local, começando com os seus conhecidos.

Outra maneira é contando com o apoio de corretores e imobiliárias que têm acesso a uma rede gigantesca de pessoas interessadas em comprar ou alugar na cidade, além de todo o conhecimento e expertise na sua divulgação.

2. Pedir valores fora do padrão

Outro grande motivo que pode impedir a venda ou o aluguel de um imóvel é fazer propostas com valores que sejam fora do padrão de mercado. Lembre-se de que colocamos como etapa do processo a avaliação do imóvel, certo? Pois bem, esse é um ótimo recurso para entender se o valor pedido está dentro do padrão.

Muitas vezes, essa etapa é negligenciada, trazendo como consequência o baixo número de oferta ou procura para fazer negócio. A dica aqui é realmente buscar por profissionais que orientem essa definição de preço, dando segurança tanto para você quanto para quem quer comprar ou alugar.

3. Não fazer reparos ou reformas

O momento da visita do imóvel é muito importante. É ali que o interessado se depara com o seu possível futuro lar, por isso, a sua expectativa pode ser alta. Exatamente por isso, é preciso que a casa ou o apartamento esteja impecável. Sabemos que os imóveis se desgastam com o tempo e necessitam de reparos e, muitas vezes, reformas.

É importante que a falta dessas ações não sejam empecilhos para fechar negócio, pois o fato é que imóveis malcuidados podem desanimar os clientes em prosseguir com a negociação. Aqui, a solução é simples: fazer sempre a manutenção necessária no imóvel para que ele esteja com boa aparência e infraestrutura, para que isso não prejudique o negócio.

4. Não usar boas fotos

Complementando o primeiro motivo relacionado à divulgação, é importante também que a propaganda do imóvel seja chamativa, para despertar o interesse de compra ou locação. Sendo assim, é comum que o primeiro contato que uma pessoa tenha com o imóvel é por meio de anúncios e fotos.

Por isso, é imprescindível usar imagens de qualidade e que sejam favoráveis, mostrando os espaços nos melhores ângulos possíveis. Se você tem dificuldade nessa questão, é possível contratar um profissional ou uma imobiliária para fazer esse trabalho.

5. Não tirar as certidões negativas

Por fim, trazemos aqui o quanto é necessário ter as certidões negativas para concluir o negócio. Para quem não sabe, esses documentos mostram se há irregularidades em algumas das partes envolvidas na negociação, inclusive no próprio imóvel. Afinal, caso haja alguma irregularidade, há o risco do negócio não se concretizar. Então, é importante estar atento a essa documentação.

Os pontos citados neste texto são essenciais para que a venda ou o aluguel de um imóvel seja feito com segurança e eficiência. Por isso, sugerimos que comece por esses passos e também recomendamos contar com o auxílio de uma imobiliária, para que tudo seja feito da melhor maneira possível.

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