Veja o que você deve considerar ao vender ou alugar um imóvel

Colocar um imóvel para vender ou alugar nem sempre é uma decisão fácil. Em muitos casos, tomar essa iniciativa envolve analisar alguns fatores que são importantes para escolher o caminho certo. Dependendo da situação e do momento, qualquer passo errado que é dado, em relação a vender ou alugar, pode comprometer os objetivos do proprietário, trazendo frustração e até prejuízos no curto, médio e longo prazo.

Por isso, preparamos esse conteúdo para quem quer ter uma boa orientação e informações para tomar a decisão correta. Confira!

Quais são os desafios de vender ou alugar um imóvel?

Sabemos que tomar a decisão correta envolve toda uma complexidade, pois o imóvel nada mais é do que um patrimônio muito valioso para o seu proprietário e há sempre o desejo de tirar o melhor proveito possível quando se pensa em vender ou alugar.

Há quem acredite que o aluguel pode ser o melhor caminho, visto que gerará uma boa renda extra ao fim do mês. Contudo, nunca se sabe se o inquilino será alguém de confiança e por mais que haja um contrato, o que menos se quer é ter dores de cabeça com uma possível inadimplência.

Da mesma forma, entender qual é o melhor momento para fazer a venda do imóvel não é uma tarefa fácil, visto que alguns fatores podem influenciar a sua valorização ou desvalorização. A pergunta que fica é: quando isso irá acontecer? Qual é o melhor momento para vender? Justamente por isso, é importante analisar alguns fatores que podem ajudar a garantir que haja uma negociação saudável, rentável e viável, independente se o objetivo é vender ou alugar.

O que considerar ao vender ou alugar um imóvel?

Agora que você já sabe um pouco dos desafios iniciais que envolvem tomar a decisão de vender ou alugar um imóvel, bem como a importância dessa decisão em si, preparamos uma lista com 5 pontos que devem ser considerados nesse processo. Veja!

Panorama econômico do mercado imobiliário

O mercado imobiliário sempre foi muito dinâmico. Nos tempos atuais, as mudanças acontecem a todo tempo, pois vivemos em um período no qual há um claro impacto na economia nacional e isso se reflete na maioria dos setores. Pois bem, o que vimos nos últimos meses foi uma tendência de queda no valor dos imóveis devido a toda essa instabilidade econômica mundial.

Entretanto, tudo indica que a retomada econômica que está por vir guie para um novo momento de valorização. Obviamente que ainda não se pode afirmar nada, mas há uma expectativa muito boa. Justamente por isso, é preciso entender como está o mercado, analisar a sua realidade e do seu imóvel e avaliar se vale mais a pena alugar ou vender.

Análise do rendimento do aluguel

Entrando um pouco mais a fundo na opção do aluguel, uma das coisas básicas a serem analisadas é o seu potencial de rendimento, ou seja, o quanto o valor que se deseja cobrar faz sentido para a sua realidade. Falamos sobre como aumentar a renda familiar no fim do mês, por exemplo.

A questão é que para que o imóvel possa render um bom valor, será preciso que esteja impecável, sem problemas estruturais e com uma boa aparência. Talvez isso exija uma boa reforma, além de cuidados constantes ao longo do tempo no qual ficará “parado” até ter um novo inquilino. Por isso, é preciso colocar na balança o valor que se deseja ganhar com esses possíveis custos com reformas e reparos para entender se o rendimento valerá a pena.

Valorização do imóvel

Agora, entrando um pouco mais na opção da venda, um dos grandes segredos para fazer um bom negócio é entender como anda a valorização do imóvel, que muitas vezes pode depender de fatores externos. O principal deles é a localização, que muitas vezes ajuda, mas também pode atrapalhar. Inclusive, é comum que algumas localizações valorizem de um dia para o outro devido ao aumento da sua infraestrutura, por exemplo.

Outro fator é o imóvel em si. Falamos de algumas de suas características: seu tamanho em metros quadrados, número de cômodos, estado de conservação, dentre outras coisas. Obviamente que um imóvel bem cuidado e com mais recursos acaba valendo mais. É importante entender tudo isso para analisar o melhor momento de vender e também saber da possibilidade de haver um certo equilíbrio do seu valor de compra comparado com o potencial de compra dos interessados.

Preço médio dos aluguéis do mesmo padrão

Outro ponto interessante é entender como está a média do preço dos aluguéis dos imóveis do mesmo padrão. Assim como a questão da valorização do imóvel, tanto os fatores externos quanto os internos ajudam a entender em qual padrão o imóvel se encaixa e qual é a faixa de preço ideal. Imóveis que ficam em uma localização privilegiada, perto de comércios e facilidades, bem como estão em áreas seguras, tendem a ter um valor de aluguel mais alto devido a toda essa comodidade.

Potencial da região

Por fim, trazemos aqui o potencial da região como um fator a ser considerado. A questão é que nem sempre o imóvel está em uma região com uma boa infraestrutura, porém, é possível aguardar um pouco para que esse cenário mude.

É muito comum que regiões ou bairros se valorizem com o tempo, tornando-os um local desejado para se morar. Portanto, se há previsão de melhorias nesse sentido, é bem provável que o imóvel tenha uma valorização no futuro. Falamos da construção de comércios, shoppings e até melhoria nas vias públicas, por exemplo. Por isso, é interessante entender qual é o potencial da região para saber se vale a pena vender o imóvel agora ou se é possível esperar um pouco mais.

Não existe uma resposta certa se é melhor vender ou alugar o seu imóvel. Entretanto, analisar esses pontos que destacamos anteriormente, juntamente com uma ajuda profissional é um excelente começo para tomar essa decisão tão importante.

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