Saiba o que é especulação imobiliária e como ela afeta o valor dos imóveis

O mercado imobiliário é uma alternativa para muitos na hora de criar um patrimônio pessoal. Alguns compram imóveis para se tornar sua própria residência, outros o colocam para alugar e uma parcela investe na especulação imobiliária. Mas você sabe o que é isso?

Alguns acreditam que o investimento em especulação imobiliária com o objetivo de rápido enriquecimento é uma forma desleal de fazer negócios, criando falsas esperanças em investidores e compradores. Por outro lado, há quem adote essa opção para obter um alto potencial de retorno sobre o investimento realizado.

Mas o que é exatamente a especulação imobiliária? Como o próprio nome diz, “especulação” vem de teorizar, investigar. Em especulações, nada é certo. Esse é um investimento imobiliário feito no escuro, baseado em estudos de mercado. Então como confiar na especulação imobiliária? Como ela é realizada e como afeta os valores dos imóveis?

Continue a leitura deste artigo para saber mais sobre esse assunto! Nele, você vai descobrir como essa ação funciona, qual a influência da especulação sobre o valor dos imóveis e quais são os cuidados que devem ser tomados com essa prática.

O que é especulação imobiliária?

A especulação imobiliária consiste na compra de imóveis com a expectativa de revendê-los a um preço mais alto no futuro. Em linhas gerais, significa fazer uma previsão sobre o futuro do mercado imobiliário ou de uma propriedade específica, comprando os imóveis antes que a valorização prevista atinja o pico de preço.

Qual a relação entre essa prática e o valor dos imóveis?

A especulação imobiliária se desenvolve de acordo com a oferta e procura de imóveis em uma determinada região. Se a área passa a ter uma grande demanda de imóveis para alugar ou vender, com uma oferta que não corresponde a essa necessidade, há um aumento no valor de mercado das casas, apartamentos e terrenos disponíveis.

No entanto, a flutuação do preço pode cair quando outras pessoas, empresas ou grupos de investidores decidem adquirir propriedades em uma mesma região. Quanto maior é a oferta de imóveis, menor a lucratividade na negociação.

Esse impacto não interfere apenas na dinâmica entre compradores e vendedores, mas pode alterar todo o custo de vida de uma região, que passa a sofrer com valores mais altos de produtos e serviços que chegam até o bairro. Nessa situação é comum ocorrer uma fuga de moradores, cuja renda se torna incompatível com a supervalorização imobiliária.

Além da demanda, o que mais pode interferir na especulação?

Veja outros pontos que podem interferir na valorização de um imóvel e, consequentemente, no sucesso de um processo especulativo no mercado imobiliário:

Acessibilidade

Regiões que não apresentam uma boa oferta de transporte público ou vias de acesso aos principais pontos da cidade impactam negativamente no valor final de um imóvel. Para investir nessas áreas, é preciso verificar junto ao governo local se há obras e medidas que visam oferecer melhorias nesses pontos.

Serviços básicos

A especulação imobiliária também deve considerar se o bairro onde se localiza o imóvel pode oferecer uma boa estrutura de comércio e serviços no futuro. Estabelecimentos como padarias, bancos, farmácias, restaurantes, academias, escolas e centros comerciais elevam, consideravelmente, os preços dos terrenos e imóveis em seu entorno.

Segurança

Todos querem morar em um bairro seguro, com baixos índices de criminalidade e violência. Por isso, imóveis localizados em áreas que contam com policiamento e boa iluminação à noite são mais valorizados por futuros compradores e inquilinos.

Condições do imóvel

Localização e infraestrutura básica podem ajudar a valorizar um imóvel, mas ele também deve apresentar um bom estado de conservação e estrutura similar a dos imóveis vizinhos. Reparos podem aumentar ainda mais o preço final da casa, apartamento ou terreno.

Quais são os cuidados com as especulações?

Antes de decidir adotar a prática para obter lucros no mercado imobiliário, o futuro investidor deve estar atento aos seguintes pontos:

É um investimento de risco

Por mais que as previsões estejam embasadas em dados concretos, elas não passam de especulações e sempre existe o risco de que esses prognósticos não se concretizem ou mudem de curso. Assim, um investidor imobiliário pode ficar anos com uma propriedade em mãos sem nenhum aumento em seu valor, ou mesmo, ver o imóvel sofrer uma inesperada desvalorização.

Não é uma fonte de renda imediata

Uma das maiores desvantagens dessa estratégia é que não é possível determinar quando haverá lucro com o investimento e a valorização imobiliária pode demorar meses, anos ou até algumas décadas. Para quem procura um tipo de investimento a curto prazo, pode ser mais rentável investir na locação de imóveis residenciais em outras regiões, garantindo uma renda mensal.

Pode gerar uma bolha imobiliária

Uma bolha imobiliária acontece quando os preços do mercado aumentam aceleradamente sem refletir o valor real dos imóveis. O fenômeno é acompanhado, ainda, de excesso de crédito e de especuladores. Essa valorização artificial pode ser um golpe no mercado, especialmente em períodos de crise econômica, que resulta em imóveis vazios sem compradores ou casas e apartamentos devolvidos por falta de pagamento.

Sofre limitações

O artigo 5º da Constituição Federal tem um inciso que trata da função social condicionada ao direito de propriedade. Ele determina que o imóvel deve servir aos interesses de seu proprietário e também aos anseios e necessidades da sociedade. Ou seja, um imóvel parado – sem uso social, apenas esperando a sua valorização – vai contra essa premissa.

Pensando nisso, apesar da especulação imobiliária não ser uma prática ilegal, o poder público usa de uma estratégia para reprimir essa atividade: cobra impostos mais altos para aqueles que possuem um imóvel sem nenhum uso de interesse coletivo.

Quando a especulação pode ser uma boa estratégia de investimento?

Veja dois exemplos de situações que podem transformar essa prática em uma opção de investimento um pouco mais segura:

O ciclo imobiliário é favorável

Assim como em qualquer mercado, o ramo dos imóveis passa por altos e baixos e estes são divididos em 4 fases:

• Expansão;
• Sobre oferta;
• Recessão;
• Recuperação.

Se a economia está em recessão ou recuperação, por exemplo, é possível encontrar propriedades abaixo do valor de mercado. Com a correta avaliação de imóveis, é possível vendê-los no futuro obtendo um lucro substancial no negócio.

O mercado imobiliário está otimista

Se os dados do setor indicam um aumento da demanda de imóveis a curto e médio prazo, pode ser uma boa oportunidade para começar a especular. Aumento das taxas de ocupação da região e nos preços dos aluguéis são alguns fatores que indicam uma possível expansão no mercado imobiliário.

Se você pretende diversificar sua carteira de investimentos, a especulação imobiliária pode ser uma opção lucrativa, desde que haja atenção aos riscos dessa prática. Confira as possibilidades em sua região e verifique se o mercado atual favorece essa estratégia.

Aproveite e descubra também quais fatores podem influenciar no valor do metro quadrado na construção.

Esperamos que tenhamos tirado todas as suas dúvidas sobre a especulação imobiliária! Se quiser saber mais novidades e ficar por dentro de tudo, é só nos procurar aqui nos comentários ou nas redes sociais da VPR Imóveis. Estamos sempre disponíveis para tirar as suas dúvidas sobre esse ou qualquer outro assunto do mercado!

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Este post foi escrito pela equipe da VPR Imóveis em agosto de 2020 e atualizado em fevereiro de 2022.