Fiador e seguro fiança: conheça as principais diferenças na hora de alugar um imóvel
Na hora de alugar um imóvel, é exigida alguma forma de garantia de que você irá arcar com o compromisso feito no contrato. Geralmente, os locatários optam pelo fiador por não envolver um investimento financeiro, porém o seguro fiança é considerado uma opção mais viável para oferecer essa garantia sem a necessidade de envolver uma terceira pessoa no processo.
Mas, você sabe exatamente o que é um fiador e quais são as suas responsabilidades? Entende o que é um seguro fiança e quando ele é indicado? Sabe como escolher a melhor opção na hora de alugar o imóvel dos seus sonhos? Se não, está na hora de descobrir!
Entenda mais sobre fiador e seguro fiança e descubra quais as diferenças entre essas duas modalidades de garantia na hora de alugar um imóvel. Continue a leitura!
O que é o fiador?
O fiador é uma pessoa que se responsabiliza pelo pagamento do aluguel ou outras despesas relacionadas ao contrato caso o locatário não arque com as responsabilidades assumidas. Ou seja, é uma forma de garantir para o proprietário do imóvel que todos os termos do contrato serão cumpridos, mesmo que situação financeira de quem alugou mude ao longo do tempo.
Existem alguns requisitos para que uma pessoa se torne fiadora em um contrato de aluguel. Em primeiro lugar, ela deve possuir um imóvel registrado e quitado em seu nome. Além disso, é necessário que tenha uma renda que, geralmente, deve ser três ou quatro vezes maior que o valor do aluguel. É importante ressalvar que para aprovação, o fiador não poderá apresentar nenhuma restrição cadastral vinculada a seu CPF e/ou CNPJ. Com a documentação aprovada, o fiador assinará o contrato juntamente com o locatário, se comprometendo a ser corresponsável ao contrato de locação e as obrigações nele pactuadas.
O que é o seguro fiança?
O seguro fiança é outra modalidade de garantia que pode ser utilizada em um contrato de aluguel de imóvel. Ele funciona de forma semelhante a um seguro de automóvel, por exemplo. Isso significa que você entra em contato com uma seguradora e contrata um plano de seguro, que pode incluir apenas o valor do aluguel mensal ou serviços adicionais, como o pagamento do IPTU e condomínio, por exemplo.
A diferença aqui está em quem irá receber o valor do seguro, que, no caso de um seguro automotivo, é quem fechou a apólice, mas, no caso do seguro fiança, é o dono do imóvel. Dessa forma, caso o locatário não tenha condições de arcar com todo o contrato de aluguel ou caso ocorra algum dano no imóvel, a seguradora pode ser acionada e o proprietário do imóvel recebe o que é devido.
Para contratar o seguro é necessário apenas os seus documentos pessoais e comprovante de renda familiar, sujeito a análise da seguradora. A partir disso, a seguradora poderá criar uma apólice de acordo com as suas necessidades e exigências do proprietário do imóvel e da imobiliária.
Quando cada uma dessas opções é indicada?
O fiador e o seguro fiança podem ser utilizados como forma de garantia para o proprietário do imóvel e a imobiliária. Portanto, como escolher o melhor para você?
Contar com um fiador oferece alguns benefícios. Isso porque você não precisa realizar nenhum gasto adicional, uma vez que basta encontrar um amigo ou familiar que cumpra com as exigências do contrato e que esteja disposto a se tornar o seu fiador para garantir o fechamento do negócio.
Porém, encontrar essa pessoa pode ser mais complicado do que parece, pois pedir favores para amigos e familiares e envolver mais pessoas no processo de locação pode ser difícil.
É aí que o seguro fiança chega como um aliado. Caso você não tenha pessoas que cumpram com as exigências ou não esteja disposto a envolver amigos e familiares no processo, essa pode ser a melhor opção para você.
Apesar de exigir um investimento financeiro, ele pode ser compensado devido à facilidade e pouca burocracia envolvida no processo. Além disso, você consegue resolver essa questão sem a necessidade de envolver outras pessoas.
Qual o papel da imobiliária nesse momento?
É importante que você entenda qual o papel da imobiliária em todo esse processo. Isso porque, quando você conta com uma empresa de qualidade, com profissionais experientes e com grande conhecimento, pode tomar a decisão de forma mais tranquila. A imobiliária pode ajudar na hora de avaliar a sua situação e o contrato de aluguel como um todo, de forma a indicar qual a melhor solução nesse momento.
Mas os benefícios de contar com uma imobiliária de qualidade não param por aí. Além de auxiliar nessa decisão, a imobiliária ainda é capaz de ajudar você e a sua família a encontrar o imóvel ideal com um aluguel que cabe no seu bolso. Dessa forma, você economiza horas de busca e visitas a imóveis que não se encaixam no seu perfil para focar apenas no que realmente vale a pena para você.
Assim, na hora de procurar um novo apartamento, busque por uma imobiliária com experiência no mercado e profissionais capacitados para atender às suas necessidades. Aproveite também para consultar a reputação da empresa de acordo com a opinião de quem já fechou negócio antes, de forma a garantir que você tenha o melhor atendimento possível.
Diante de um contrato de aluguel, tanto o fiador quanto o seguro fiança podem ser opções de garantia para o proprietário. Entender como cada um deles funciona e quais são os benefícios e limitações de ambos é essencial para que você tome a melhor decisão e consiga alugar o imóvel dos seus sonhos!
Entendeu melhor as diferenças entre fiador e seguro fiança? Ainda ficou alguma dúvida? Então entre em contato com a VPR Imóveis e descubra como podemos ajudar você nesse processo!
