Proprietário, confira 5 dicas de como alugar seu imóvel!

Colocar o seu imóvel para locação pode ser uma ótima alternativa. O aluguel se torna uma fonte de renda que, dependendo do contrato, pode durar até 36 meses (ou mais caso ambas as partes decidam renovar). Então se você está pensando como alugar seu imóvel e encontrar um bom inquilino, anote as nossas dicas!

Durante a pandemia, o cenário imobiliário se destacou – para a surpresa de muitos. Foi um boom no mercado tanto de aluguel quanto de venda que se aqueceram e foram além das expectativas. De acordo com pesquisas, isso muito se deve ao tempo em que as pessoas precisaram passar dentro de casa com o lockdown.

Aproveitando melhor o espaço interno, várias famílias começaram a entender suas necessidades e também o que faltava dentro de seus lares. Muitos se mudaram para atender esse perfil que, com a correria da rotina, nem eles mesmos entendiam.

E isso não mudou depois de quase dois anos. O mercado continua aquecido. Então se você está procurando por maneiras de como alugar seu imóvel, esse é o momento! Aproveite as nossas dicas e encontre o inquilino ideal!

Por que colocar o seu imóvel para alugar?

A mesma dúvida que paira os consumidores – (comprar ou alugar?) – também é um questionamento para os proprietários. Afinal, é melhor vender ou usar o meu imóvel para investimento?

Essa pergunta é respondida assim como qualquer situação: tudo depende da sua situação financeira e o que pretende fazer com o dinheiro. Se você precisa de um valor alto nas mãos para fazer outro investimento que não o imobiliário, talvez vender o bem seja o ideal para você.

Mas se busca uma fonte de renda fixa para ajudar nas contas e no orçamento mensal, o aluguel é uma ótima pedida. Os contratos duram de 12 a 36 meses (isso quando não são renovados) e você tem a certeza de, mensalmente, receber o valor combinado.

Vamos aprender então o passo a passo para alugar o seu imóvel?

Quem vai administrar o seu imóvel?

Essa é a primeira pergunta que você precisa responder e, definitivamente, a mais importante. Afinal, quem vai administrar o seu imóvel? Aqui temos duas opções: ou você faz um aluguel independente – o inquilino se retrata diretamente a você – ou uma imobiliária trabalha durante todo o processo. Vamos falar um pouquinho sobre cada um deles para que você defina qual é melhor para você.

Aluguel com uma imobiliária

Sabemos que muitas pessoas pensam que colocar o imóvel com uma imobiliária pode gerar dor de cabeça. Acham que vão precisar entregar muitos documentos e passar por toda uma burocracia…

Mas é importante que você entenda uma coisa: essa ideia de imobiliária ser uma coisa complicada é extremamente ultrapassada e algumas etapas existem para a sua própria segurança!

Ao contratar uma imobiliária para trabalhar o seu imóvel, você tem acesso a um serviço personalizado e transfere toda a parte “chata” do processo para a empresa. Você garante a segurança do seu negócio e também otimiza tempo, afinal, não vai precisar ficar mostrando o seu imóvel para interessados e nem trabalhar na divulgação.

Além de, claro, oferecer um serviço personalizado com profissionais capazes de entender verdadeiramente suas necessidades, encontrando o candidato ideal para o seu imóvel.

Aluguel direto com o proprietário

O aluguel direto com o proprietário pode ser visto como uma opção muito vantajosa principalmente para os inquilinos, que muitas vezes não precisam oferecer muitos documentos e o trâmite acontece de maneira mais rápida.

Mas para você, dono do imóvel, esse pode ser um processo mais arriscado. Caso você opte por esse caminho, se atente a esses pontos:

• Pesquisa dos valores de mercado – você precisa oferecer algo que realmente esteja dentro do padrão e chame atenção de interessados, ou senão, corre o risco de ficar com o imóvel parado por falta de inquilinos;
• Administração dos interessados – muitas pessoas podem aparecer querendo alugar o seu imóvel e você precisa de uma análise crítica de cada um para definir quem é o inquilino ideal! A pessoa apresenta renda estável? Tem o nome em algum cadastro de negativados? Organize previamente essas informações para que não caia em uma roubada no futuro;
• Risco de golpe – sem uma intermediária, você precisa se atentar também à golpes. Contrate um advogado para te ajudar a redigir um contrato de locação para não correr o risco de sofrer golpes e baixas nos pagamentos dos alugueis.

Como alugar seu imóvel: faça benfeitorias no espaço

O primeiro contato de um possível inquilino com o imóvel é muito importante. O ditado “a primeira impressão é a que fica” nunca foi tão verdadeiro como nessa situação. Por esse motivo, é necessário que o seu imóvel esteja impecável e encha os olhos dos interessados.

Portanto, realize benfeitorias em seu imóvel antes de anuncia-lo. Conserte azulejos, invista em bons acabamentos e faça com que o seu imóvel seja o mais interessante possível para o visitante. Ele precisa ter a certeza de que, investindo ali, ele não precisará se preocupar durante o contrato em resolver nenhum desses problemas.

Defina preços dentro do mercado

Um grande motivo que pode impedir o aluguel do seu imóvel é fazer propostas com valores exorbitantes e fora do padrão do mercado imobiliário. Em imobiliárias é comum que um comitê avaliativo faça a avaliação de cada imóvel antes deles entrarem no sistema, fazendo com que o limite de valor não seja ultrapassado.

Se você estiver alugando por conta própria, anota aí os critérios para se avaliar um imóvel:

• Localização;
• Estrutura;
• Área comum (o que o condomínio oferece);
• Valor de imóveis semelhantes ao seu;
• Acabamentos;
• Comércios próximos;
• Vagas de garagem.

Em muitos casos essa etapa é negligenciada e a consequência disso é uma baixa procura ou números de ofertas para seu móvel.

Invista na fotografia imobiliária

Tirar boas fotos do seu imóvel é uma etapa imprescindível na hora de alugar seu imóvel, afinal, nos dias de hoje, a maioria das buscas começam online. Além de despertar o interesse dos futuros inquilinos, elas também te ajudam a complementar as informações passadas no anúncio.

Através das fotografias também é possível passar sensações importantes para os interessados como aconchego, conforto e segurança. Por isso, capriche nas fotografias! Deixe o seu cantinho arrumado (nada de toalha pendurada ou roupas jogadas na cama, certo?) pois esses são aspectos que todos procuram ter em seu lar.

Valorize o seu imóvel

Um bom anúncio é capaz de passar todas as informações necessárias e ainda valorizar o imóvel. Portanto, na hora da divulgação, não se esqueça de dar bastante valor ao que o seu imóvel tem de diferente!

Pode ser uma varanda gourmet, uma cozinha espaçosa ou até mesmo a vista definitiva da janela da sala. Todo imóvel conta uma história e é importante que você consiga contar a sua. O que os novos moradores vão ganhar morando nesse lugar? Quais são os benefícios e os pontos positivos do local? Por que ele é melhor que todos os outros? Valorize e verá interessados chegando!

Esperamos que tenhamos tirado todas as suas dúvidas sobre como alugar seu imóvel! Mas se ficar qualquer outro questionamento, é só nos procurar aqui nos comentários ou nas redes sociais da VPR Imóveis. Estamos sempre disponíveis para tirar as suas dúvidas sobre esse ou qualquer outro assunto do mercado!

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