Carta de crédito imobiliário: tire suas principais dúvidas!

Realizar o sonho da casa própria é um dos objetivos de muitas famílias brasileiras. Para fazer isso, a maioria das famílias busca por empréstimos bancários ou passa anos economizando para dar uma entrada e financiar o restante do imóvel.

Mas, você sabia que essas não são as únicas opções para que você realize o seu sonho? Sabe que é possível investir em uma carta de crédito imobiliário e adquirir um imóvel com condições diferenciadas de pagamento? Se não, está na hora de descobrir!

Entenda agora o que é uma carta de crédito imobiliário e tire as suas principais dúvidas sobre o assunto.

O que é a carta de crédito imobiliário?

A carta de crédito imobiliário é um documento, semelhante a uma carta, emitido por uma instituição financeira — chamada de banco emissor — que libera o uso de determinada quantia de dinheiro para a aquisição de um imóvel. Ou seja, é a liberação, por meio de documento, de um valor real para o pagamento de um investimento imobiliário.

Como funciona uma carta de crédito imobiliário na prática?

Na prática, a carta de crédito imobiliário é adquirida por meio de um consórcio. Isso significa que você precisa encontrar um consórcio com o valor e condições de pagamento adequados para iniciar o processo.

Assim como todo consórcio, a liberação da carta de crédito se dá por sorteio. Isso significa que você paga as parcelas estabelecidas todos os meses, de acordo com o contrato e, a partir disso, pode ser sorteado em assembléia para receber a carta de crédito, mesmo que ainda não tenha terminado de pagar as parcelas.

Como usar a carta de crédito imobiliário?

A carta de crédito imobiliário, como o próprio nome já diz, só pode ser utilizada para o investimento em imóveis. As condições e valores dependem do contrato estabelecido.

Há cartas de crédito imobiliário que só podem ser utilizadas na compra do imóvel. O valor do apartamento ou casa a ser adquirido é livre, porém todo o valor do crédito precisa ser investido nesse processo.

Ainda há cartas de crédito imobiliário que abrem espaço para a reforma de imóveis. Nelas, você pode utilizar o valor para pagar a mão de obra e, até mesmo, adquirir materiais de reforma. Tudo isso depende do contrato que você fecha na hora de adquirir a carta de crédito e é importante lembrar que ela só pode ser utilizada com as finalidades estabelecidas nesse momento.

Quais as diferenças desse processo e de um financiamento?

Tanto a carta de crédito imobiliário quanto o financiamento consistem na liberação de determinada quantia de dinheiro para a compra de um imóvel. Porém, existem algumas diferenças fundamentais entre esses dois processos.

Na carta de crédito, você paga um valor mensal e espera ser sorteado para a liberação do dinheiro. Portanto, você não consegue se comprometer imediatamente com a compra do imóvel, uma vez que precisa esperar o sorteio. Porém, você paga o valor antes, o que significa que a carta de crédito não funciona como um empréstimo, mas como liberação de um dinheiro que está sendo pago.

Já o financiamento é realizado imediatamente. Isso significa que, no momento em que você é aprovado pela instituição financeira, o dinheiro é liberado, sem nenhum pagamento anterior. Porém, o financiamento costuma ter juros maiores e ainda ser um compromisso de longo prazo, uma vez que o número de parcelas de um financiamento é maior do que em uma carta de crédito.

Quais são as vantagens?

Existem grandes vantagens em contar com a carta de crédito na hora de adquirir um imóvel. São elas:

há maior flexibilidade para que você encontre a carta de crédito com parcelas adequadas à sua realidade;
não há limitação sobre o tipo ou valor de imóvel a ser adquirido;
você pode dar um lance e conseguir a carta de crédito antes do sorteio;
você pode ser sorteado mesmo tendo pagado poucas parcelas, podendo adquirir o seu imóvel;
os juros e taxas são menores, quando comparados ao financiamento.

Como adquirir?

O primeiro passo para adquirir uma carta de crédito é entrar em contato com uma instituição financeira que oferece esse tipo de serviço. Nesse momento, é essencial que você fique atento à reputação e segurança da instituição. Quanto mais segura e bem estabelecida for a instituição, mais segura é a aquisição.

Após esse momento, é hora de fazer uma pesquisa para ver qual a melhor opção para você. Faça cotações, leia contratos com atenção, identifique taxa de juros, garantias e valor das parcelas. Tudo isso é essencial para que você tome a melhor decisão.

Ao escolher a carta de crédito, é hora de reunir a documentação e iniciar o processo. Acompanhe todos os meses o sorteio e, caso seja possível, aproveite para dar um lance estratégico e garantir a liberação da carta quando necessário!

É possível adquirir mais de uma carta?

Você pode adquirir quantas cartas de crédito quiser, de acordo com as suas possibilidades e a liberação da instituição financeira. O único limitador aqui é a sua renda, que precisa permitir que você pague todas as prestações em dia sem comprometer os seus outros compromissos financeiros.

O que fazer quando você adquire um imóvel antes do sorteio?

É possível que você adquira um imóvel antes do sorteio. Dessa forma, quando for contemplado com a carta de crédito, você tem algumas opções.

A primeira delas é aproveitar para investir no mercado imobiliário, adquirindo um outro imóvel. De acordo com o contrato, também é possível utilizar o dinheiro para reformar o imóvel adquirido, transformando-o no lar ideal para você e sua família.

Por fim, você pode oferecer a carta de crédito aos outros membros do grupo, negociando-a.

A carta de crédito imobiliário é uma ótima opção para quem quer realizar o sonho da casa própria a médio e longo prazo, característica de pessoas mais cautelosas em relação a compromissos financeiros. Nesse momento, vale contar com uma imobiliária de confiança e especializada para ajudar no processo, aumentando as suas chances de realizar um ótimo negócio e encontrar o melhor lar para você e sua família!

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