Você sabe o que é título de capitalização e como utilizá-lo no aluguel de imóveis?
Por muito tempo, ao falar sobre garantias locatícias, o fiador era o primeiro a vir na nossa mente. Hoje em dia, mesmo ainda usado, ele vem dando cada vez mais espaço para novas e menos burocráticas garantias. Você sabe como funciona o título de capitalização para aluguel?
Ao alugar um imóvel, você precisa dar uma garantia à imobiliária de que tem condições de arcar com os custos da locação sem que o proprietário sofra qualquer prejuízo.
Esse é o momento que entram as garantias locatícias. Elas servem para proteger o locador e a imobiliária de possíveis faltas financeiras do inquilino durante todo o contrato.
Existem vários tipos de garantias locatícias no mercado e uma delas é o título de capitalização. Mas afinal: você sabe como funciona o título de capitalização para aluguel? Será que ele seria uma boa opção para você? É o que vamos descobrir agora!
O que são garantias locatícias?
Como explicamos acima, a garantia locatícia é a forma que as imobiliárias possuem de resguardar o proprietário durante o contrato de locação de um imóvel. Caso este falhe com algumas de suas responsabilidades durante o tempo de aluguel, uma das garantias é ativada. São elas:
- Fiador;
- Título de capitalização;
- Seguro fiança;
- Seguro cartão de crédito.
Nesse artigo, vamos aprender um pouco mais sobre o título de capitalização para que você possa decidir se essa realmente é uma boa opção para você.
O que é título de capitalização?
O título de capitalização é um investimento oferecido pelos bancos a seus clientes, que prometem um ótimo custo benefício e alto rendimento do seu dinheiro.
Funciona mais ou menos assim: você investe quantias mensais (ou uma integral) em uma aplicação no banco com um prazo pré-estabelecido. Normalmente este investimento vem através de débito automático, “forçando” o hábito de economizar seu dinheiro.
Ao fim do prazo, você recebe o valor integral mais o que ele rendeu durante esse tempo. Caso você decida resgatar o que investiu antes do tempo acordado, recebe um pouco menos do que o esperado.
Quando o assunto é título de capitalização para alugar imóveis, as coisas mudam de figura. É uma garantia ágil e muito prática. Vamos conferir?
Como funciona o título de capitalização para aluguel
O título de capitalização no aluguel de imóveis funciona de maneira bem parecida dos processos dos bancos: você paga um valor no início do contrato e, ao final, recebe todo ele de volta caso não exista nenhuma pendência a ser paga na rescisão. Se houver, o dinheiro investido é usado para cobrir os gastos.
É uma garantia locatícia muito visada pelos novos inquilinos pois é a única, junto ao caução, que garante o dinheiro de volta ao final do contrato, ou seja: ele não é perdido.
Em modalidades como seguro fiança e seguro cartão de crédito isso não acontece pois o valor pago mensalmente não é devolvido aos locatários.
Documentos necessários para contratar o título de capitalização
Por ser uma opção menos burocrática, o título de capitalização não exige muitos documentos em sua contratação. Além de preencher uma ficha cadastral, é necessário apresentar apenas seus documentos pessoais como RG e CPF.
Após a entrega dos dados, uma análise é feita pelos responsáveis e, se aprovado, você já recebe um boleto com o valor a ser pago. Simples e fácil!
Valor do título
Agora que você já sabe o que é o título de capitalização e como ele funciona, vamos falar sobre os valores. Apesar de prática, essa é uma garantia que exige que o inquilino tenha disponível uma boa quantia de dinheiro para investir ao alugar um imóvel.
O valor varia de imobiliária para imobiliária, mas em média, o novo morador precisa desembolsar 10 vezes o valor do aluguel logo de cara para garantir seu novo imóvel.
Ou seja: se o aluguel (sem encargos como IPTU ou condomínio) custar R$1600, o valor de seu título será de R$16.000.
O título possui algum rendimento?
Diferente do investimento feito diretamente aos bancos, o título de capitalização usado para locação de imóveis não possui nenhum rendimento. O valor investido é o mesmo que você recebe ao final do contrato.
Como resgatar o título de capitalização?
Para resgatar o seu título de capitalização é muito simples. Ao fim do seu contrato, após os trâmites da rescisão estarem todos resolvidos, a imobiliária dará o aval para que o resgate seja feito e o banco responsável devolverá o dinheiro.
Você também pode resgatar o valor investido no título a qualquer momento antes que o seu contrato de locação tenha um fim e você tenha o interesse de mudar a sua garantia locatícia.
Mas lembre-se: assim como qualquer processo, o título de capitalização possui um tempo mínimo estabelecido em seu contrato. Caso você realmente escolha resgatá-lo antes, não receberá 100% do valor investido inicialmente.
Vantagens do título de capitalização
Para decidir se o título de capitalização realmente é uma boa opção para você, listaremos abaixo algumas das vantagens dessa garantia locatícia.
- Menor burocracia e maior rapidez no processo;
- Dispensa a necessidade do fiador;
- Resgate integral do valor investido ao final do contrato.
Esperamos que tenhamos tirado todas as suas dúvidas sobre como funciona o título de capitalização para aluguel! Mas se ficar qualquer outro questionamento, é só nos procurar aqui nos comentários ou nas redes sociais da VPR Imóveis. Estamos sempre disponíveis para tirar as suas dúvidas sobre esse ou qualquer outro assunto do mercado! Não deixe também de continuar navegando pelo nosso blog. Por aqui, falamos não só sobre o mercado imobiliário mas também te damos várias dicas sobre o dia a dia, arquitetura e mais. Até a próxima!
